Способы исправления кадастровой ошибки

Довольно часто в процессе межевания обнаруживается наложение одного надела на другой или выявляются другие неточности. В таких ситуациях требуется исправление кадастровой ошибки. Установление местоположения границ объекта происходит на основании данных, содержащихся в документах о праве собственности владельца на определенную территорию. За неимением таких сведений, границами надела считаются линии разграничения, зафиксированные при помощи различных объектов и конструкций: деревьев, кустарников, оград, построек.

Кадастровая ошибка

Почему появляются неточности

Кадастровая ошибка возникает по разным причинам, которые можно свести к двум вариантам.

  1. Опечатка технического характера.
  2. Кадастровая неточность.

Первый вариант — это описка, грамматическая, числовая ошибка. Она допускается должностными лицами при оформлении надела, на этапе внесения данных в реестр. Ошибкой технического характера считается неточность, приведшая к противоречию информации, внесенной в кадастр территорий, параметрам и характеристикам надела в материалах, ставших первоисточником сведений.

На практике описки не вызывают препятствий для действий собственников по осуществлению своих прав на объект. Проблем с устранением недочетов технического характера обычно не возникает. Такую описку способно обнаружить непосредственно допустивший ее специалист. Исправляется на основании решения учреждения, в котором трудится это должностное лицо. Кроме того, исправление технической ошибки в кадастровых сведениях происходит по письменному ходатайству любого, кто ее выявил.

Если же учреждение по каким-либо причинам отказалась откорректировать неправильную информацию, гражданин или компания, которые заинтересованы в ее исправлении, могут обратиться в судебное учреждение с ходатайством о внесении поправок. В орган судебной власти надо будет предоставить документ, подтверждающий, что данные о наделе занесены неправильно. После того, как судебной инстанцией будет разобрано дело, изучены материалы, будет вынесено решение о корректировке базы данных и всей документации.

На практике наиболее часто встречается второй вид несоответствия, когда кадастровая ошибка является следствием перенесения в банк данных ошибочных координат, описаний, прочих характеристик из официальной бумаги. Примером такого рода неточностей могут служить:

  • неправильно определенные координаты поворотных точек;
  • неточно составленная органами власти схема территории, после чего на ее основании проводились работы по межеванию;
  • неверные реквизиты надела (категория, целевое назначение, адресная принадлежность);
  • проведенная органами местного самоуправления инвентаризация, подготовка проекта разграничительных линий надела.

Чаще прочих встречающаяся кадастровая ошибка заключается в несоответствии координат поворотных точек и, соответственно, определенных границ территории их реальному нахождению. Такую неточность можно определить по публичной кадастровой карте. Этот картографический материал располагается на официальном сайте Росреестра. Обнаружить несоответствие может владелец при получении на руки схемы надела, паспорта объекта.

Если недочеты допущены при межевании

Подобного рода неточности в действиях кадастрового инженера возникают по следующим причинам.

  1. Многие специалисты применяют устаревшие на сегодняшний день приборы и оборудование.
  2. Зачастую межевание проводится в условной координатной системе. Это приводит к тому, что в местоположении границ земельного участка отсутствует привязка к местности.
  3. Случается, что нерадивые специалисты из-за своей высокой востребованности не осуществляют выезд на объект. Они заполняют схему приближенными данными, полученными из картографических материалов, из сопоставления координат соседних наделов, уже стоящих на учете.
  4. Погрешности возникают при недостаточной квалификации специалиста, который не в состоянии правильно подготовить приборы, выполнить обработку результатов замеров достаточно точно.
  5. Возможны арифметические ошибки при вычислениях.
  6. Непрофессионализм специалиста по межеванию может привести к неправильной фиксации на бумаге положения имеющегося ограждения, искажению фактического размера надела.
  7. Были использованы неисправные измерительные приборы.

Просчёты, произошедшие по вине инженера, подлежат устранению. Есть несколько вариантов, как исправить кадастровую ошибку.

Процедура корректировки параметров

Когда неверная информация выявляется кадастровым учреждением, оно же и принимает решение о проведении корректировки. В приказе указывается дата, когда обнаружена кадастровая ошибка, описывается способ корректировки. Кадастровое учреждение в течение двух дней после издания этого акта должно отправить его всем заинтересованным людям, компаниям, организациям и/или в инстанции для внесения поправок в базу. Устранить несоответствия можно такими способами.

  1. В соответствии с процедурой, которая требует, чтобы владелец надела составил соответствующее ходатайство в кадастровое учреждение и подал его вместе с документами, подтверждающими ошибочность внесенных параметров.
  2. Когда бумаги, которые содержат недостоверные данные, поступили в инстанцию в связи с взаимодействием органов по обмену информацией — действия по их корректировке осуществляются по принципу взаимодействия.
  3. По письменному ходатайству любого гражданина, компании или инстанции, судебное учреждение может принять постановление об исправлении неправильно введенных в кадастр данных независимо от причины накладки. После вступления в силу судебного акта, кадастровая инстанция должна принять меры к устранению неточности.

Для обращения в судебную инстанцию с требованием исправить неправильную информацию о наделе существуют разные основания:

  • при отказе органа исполнительной власти провести процедуру учета надела из-за произошедших расхождений;
  • когда этот орган в ответ на письменное требование собственника земли отказался корректировать данные;
  • при наличии заключения специалиста, обнаружившего погрешности в процессе межевания надела или прилегающего участка.

Владелец земли должен понимать, что кадастровые неточности фиксирует и корректирует исключительно инженер. Именно в его компетенции сделать межевание, определить координаты точек. Владелец надела не может с необходимой точностью выявить несоответствие в расположении линий разграничения своего объекта, учитывая, что для этой цели нужны особое геодезическое оборудование и профессиональные знания.

Особенности судебной процедуры


Чтобы решить проблему через суд, надо составить ходатайство, в котором следует выставить требование относительно фиксирования границ частной территории. Если у гражданина есть свидетельство, подтверждающее его права на объект, в заявлении нужно прописать координаты надела. Когда такого документа нет, а имеются правоустанавливающие материалы, в ходатайство, помимо прочего, надо включить просьбу о признании права на объект. Земля должна быть подробно описана, указана адресная принадлежность, координаты линий, ограничивающих территорию, ее размеры.

В процессе ответчиком является владелец территории, в отношении которой выявились некорректные сведения, а также кадастровое учреждение. Ходатайство должно включать описание существующего на момент подачи иска положения, факт выявления неточности. Необходимо также написать, что произошел недочет при более раннем учете оформленной прилегающей территории, внесены неверные данные из-за неправильно проведенного процесса межевания.

При условии владения наделом более 15 лет, с имеющимися ограждениями, в иске можно написать, что при межевании соседней территории не были приняты во внимание линии разграничения, существующие в течение этого периода. Судебное учреждение назначит экспертизу для устранения наложения территорий, официальные выводы которой может взять за основу своего постановления.

Копия судебного вердикта отправляется специалисту по межеванию. Он обязан включить его в материалы межевого дела. Если цифровое обозначение координат точек в судебном акте отличаются от указанных в межевой схеме, инженер должен составить другой картографический документ. Основанием для этого станет вердикт суда. Затем он отправляет обновленные картографические материалы в регистрационный орган для корректировки данных в госкадастре.

На основании вердикта судебной инстанции о корректировании неточностей Кадастровая палата заносит новые данные в реестр. Помимо обновленных параметров, подлежащих корректировке, в судебном акте отражается такая информация:

  • площадь надела и допустимая погрешность ее расчета;
  • данные о предыдущих и вновь определенных поворотных точках территории;
  • допустимая погрешность положения поворотных точек.


При отсутствии перечисленной информации Кадастровая палата будет вынуждена обратиться в судебное учреждение за разъяснением. Это значительно увеличит сроки исполнения. Кроме всего прочего, при принятии судебной инстанцией решения о корректировке данных, оно не должно нарушать интересы владельцев смежных территорий.

Бывает, что пересечение участков обнаружено на стадии постановки надела на учет. Тогда кадастровое учреждение приостанавливает процедуру. Получив такое уведомление, собственник предпринимает вышеописанные действия: использует либо административный, либо судебный способ устранения несоответствия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *