Зачем объекту недвижимости нужен кадастровый номер

Такой цифровой код присваивается каждому индивидуальному личному строению, МКД, участку земли. Законодательство РФ требует, чтобы исключительно все недвижимые объекты прошли государственную регистрацию. Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости осуществляется после подачи владельцем соответствующего заявления и пакета требуемых документов, чтобы совершить процедуру оформления собственности. Таким способом объект становится на учёт, получает индивидуальный код.

В результате этой процедуры все основные сведения заносятся в банк данных: об обладателе надела (дома), месторасположении, размерах, постройках и проч. Кадастровый номер недвижимости — уникальный идентификатор недвижимого имущества. Его наличие требуется, чтобы регулировать взаимоотношения владельцев объектов с государством.

Кадастровый номер онлайн

Пример уникального кода

При определении, что такое кадастровый номер, первым делом следует понять, что это не последовательная нумерация учетной записи в реестре, а четкое и логичное цифровое построение. Структура кадастрового номера земельного участка — иерархическая. Цифровой код состоит из нескольких наборов знаков, разделенных двоеточиями. Как выглядит кадастровый номер? Приведем пример: 47:12:345678:912. Каждый набор цифр содержит определённую информацию о недвижимом объекте.

Код является неотъемлемой частью документа о праве собственности и кадастрового паспорта. Этот же индивидуальный код присваивается объектам, когда составляется генеральный план территории. В первых двух цифрах закодирована принадлежность к субъекту федерации РФ. Далее обозначается административный округ. В последующих цифрах закодированы: номер квартала, участка, самого объекта. Присутствие следующих трех цифр говорит о наличии вторичного (жилого или нежилого помещения).

По такому идентификатору легко без труда найти участок или строение в интернете. Карта содержит ситуационный план, где можно увидеть, как выглядит надел или постройка. Каждый владелец жилого здания, дачного домика, надела, квартиры должен знать главное: когда перечисленное имущество не состоит на госучёте, он не обладает правом совершать с ним какие-либо операции.

Есть ли необходимость присвоить объекту уникальный код

Кадастровый номер объекта недвижимости — не только подтверждает то, что земля, коттедж, или другое строение поставлено на государственный учёт. По кадастровому номеру легко и быстро можно выяснить все данные об объекте с момента регистрации. Меняется ли кадастровый номер при смене владельца собственности? Уникальный код остается постоянным на протяжении всего периода существования объекта. И даже при смене собственника он остается прежним. Уникальность идентификатора подтверждается тем фактом, что после ликвидации объекта он не присваивается в дальнейшем другому.

Если у владельца отсутствует кадастровый номер дома, хозяин не сможет его приватизировать, а, следовательно, и продать, подарить свое имущество. То же относится и к земельному участку, прочей недвижимости. Это требование незыблемо, обойти его не получится.

Если кадастровый номер помещения отсутствует, нельзя сделать его перепланировку. Дом или квартиру, не стоящую на учете в Росреестре невозможно продать, поменять, завещать. Любые сделки с недвижимостью, не стоящей на госучёте, не признаются законом.

Вписывается кадастровый номер здания, земли в свидетельство о праве собственности, выписку из ГКН, план. Паспорт (кадастровый) содержит детальные характеристики надела, дома, МКД, любого иного имущества, на которое он выписан. Не имея такого рода документа, невозможно осуществлять какие-либо имущественные сделки.

Информация по коду онлайн

Кадастровый номер земельного участка и другого имущества дает доступ к подробной информации. Этими данными имеет возможность пользоваться не только правообладатель, но и другие заинтересованные лица. Посмотреть такие сведения важно перед приобретением недвижимого имущества. Покупателю следует проверить достоверность информации. Его могут интересовать:

  • разрешено ли на территории возведение построек, капитального строительства;
  • нет ли на имуществе обременения;
  • кто является настоящим собственником;
  • нет ли долевых владельцев;
  • не находится ли имущество под арестом из-за судебного спора и пр.

Также, когда недвижимость имеет присвоенный индивидуальный цифровой код, в интернете можно свободно, без ограничений посмотреть план объекта. Когда у собственника отсутствует при себе кадастровая карта, или он не хочет предъявить ее покупателю, просмотреть такой план можно онлайн самостоятельно. Это важно для определения границ надела. Кроме этого, на карте расположены зарегистрированные постройки, возведенные на законных основаниях. Только узнав эти подробности, можно не опасаться заключать сделку с недвижимостью.

Зная персональный уникальный код, можно подать письменное обращение в госреестр. Следует написать заявление и обосновать запрос необходимой информации. Предъявить бумагу можно лично, передав ее в территориальном отделении Росреестра уполномоченному лицу или послать по почте. При втором варианте почтовое отправление следует оформить с уведомлением о вручении. Информация доступна и в режиме онлайн. На официальном интернет-ресурсе Росреестра делается запрос, формат ввода номера происходит строго по правилам.

Список необходимых документов

Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит один раз и навечно. При смене собственника уникальный идентификационный код никогда не изменяется. Но довольно часты ситуации, когда регистрацией объекта его владелец не был озабочен, и потребовалось совершение сделки, например, купли-продажи. В этих обстоятельствах перед собственником становится проблема, как получить кадастровый номер земельного участка. Какие могут возникнуть ситуации, требующие от владельца получить кадастровый номер на земельный участок?

  1. Надел проходит процедуру первично. Пример такой недвижимости — новый жилой коттедж, жилое помещение в многоквартирной новостройке, прочие.
  2. Присваивать код придется при оформлении ипотеки.
  3. Если владелец имущества берет кредит в банковском учреждении.
  4. При изменении характеристик земельного надела. Например, объединение участков или, наоборот, раздел на части.


Получение кадастрового кода происходит также в любых других ситуациях, когда объект имущества не состоит на учете. Для получения персонального номера владельцу недвижимости следует изначально провести постановку ее на учет, обратившись в ближайший отдел ГКН. С этой целью пишется заявление и готовится определенный законом комплект бумаг.

  1. Паспорт/иной удостоверяющий личность обратившегося гражданина документ.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.
  3. Составленный межевой план.
  4. Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Допускается требование уполномоченного лица о предоставлении дополнительных материалов. На рассмотрение органу учета дается 20 дней. За это время заявитель получит положительный или отрицательный ответ. В первом случае присваивается кадастровый номер земельному участку или другой недвижимости. При втором — в ответном письме чиновники должны указать причины отказа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *