Что такое кадастровый или условный номер недвижимости и в чем разница?

В сделках с недвижимостью часто фигурируют такие понятия, как кадастровый код и условный номер объекта. Когда используются кадастровые или условные номера — в чем разница между этими терминами? Прежде всего, необходимо разобраться со вторым пунктом — условным кодом. Люди, купившие или продавшие недвижимость в последние годы, могут даже не подозревать о его существовании, но при этом огромное количество россиян ежегодно с этим сталкивается.

Кадастровый номер по условному номеру

Назначение условного кода

Выглядеть он может так — 23-35-09/040/2006-312 (условный пример). Каждая их указанных цифр несет в себе определенный смысл и помогает определить время и место регистрации объекта. Рядовым гражданам нет нужды разбираться в расшифровке таких кодов, так как это не имеет никакой прикладной значимости. С такими обозначениями работают специалисты, которые ведут учет. Но если все же расшифровка необходима, проводится она по такой системе:

  • 09 перед первым слэшем — номерной знак отдела ФРС, который и зарегистрировал объект;
  • следующая комбинация 040 —номерной знак учетной книги;
  • 2006 — это год оформления и выдачи;
  • 312 — номерной знак записи в книге регистраций.

Такой номер объекта недвижимости уже устарел, выдавался во время оформления прав собственности с 1992 года по 2000 год. После 2000 года система государственной регистрации недвижимости серьезно изменилась, и в обиход вошли кадастровые номера, которыми и оперируют при совершении сделок с недвижимостью.

Условный код мог быть получен только на квартиру или дом, но не на земельный участок. И если собственнику понадобится выяснить этот код, ему придется обращаться в органы учета, где для поиска нужной документации сотрудникам придется поднимать архивные материалы, что серьезно затянет процесс.

Оперируя этим номером, владелец не сможет провести ни одну из существующих операций с недвижимостью. Для того чтобы купить, продать или сдать в аренду квартиру, ему понадобится кадастровый код — вот его главное различие с условным. Причем определение кадастрового номера по условному номеру невозможно, если ваш объект не проходил регистрацию по новым правилам.

Отличия номеров кадастрового и условного

Кадастровый номер — это уникальное обозначение объекта недвижимости, которое выдается после постановки его на кадастровый учет. Эти данные хранятся в Росреестре (Государственном кадастре недвижимости). Некоторая часть информации находится в открытом доступе, остальные сведения доступны только собственнику объекта.

Кадастровые номера есть у всех объектов недвижимости в Российской Федерации, которые регистрировались после 2000 года. В 2007 году была еще одна реформа, которая существенно изменила правила учета прав собственности на недвижимость. Если объект регистрировался до 2008 года, его признают «ранее учтенным», и есть вероятность того, что придется уточнить некоторые характеристики.

  1. Если объект нигде не был учтен, подавалась заявка с просьбой поставить его на учет в Государственный кадастр недвижимости.
  2. Проводилось уточнение площади объекта, и после всех операций его ставили на учет.
  3. Собственнику выдавался кадастровый паспорт или кадастровая выписка — основные документы на недвижимость.

Тот самый кадастровый код можно узнать в кадастровом паспорте (или в выписке). Указанный документ понадобится при всех операциях с объектом, будь то купля-продажа, дарение или передача в аренду. Но что делать, если выписка из ГКН утеряна? В отличие от паспорта гражданина РФ, при утере этого документа штрафа не последует. А узнать номер можно двумя способами — при личном обращении в Росреестр или при помощи Государственного портала госуслуг.

Чтобы получить ответ в отделении Росреестра, нужно составить заявление, принести свой паспорт и предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В случае с порталом госуслуг все проще — нужно пройти регистрацию, найти окно «Справочные данные» и ввести туда условный код вашего объекта. После этого вы получите кадастровый номер (только в том случае, если недвижимости уже числится в Росреестре).

Если кадастровый или условный номер не совпадают, ничего страшного — они никак не взаимосвязаны, условный код лишь поможет в идентификации имущества в случае отсутствия основного номера. Актуальной информацией являются именно данные Росреестра, а условный код скоро и вовсе выйдет из обихода.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *