Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать?

Прежде чем изучать рынок недвижимости в поисках земельного участка, стоит узнать, как купить землю у государства. Современные реалии таковы, что приобретение земель у местных властей оказывается более выгодным, чем у частных владельцев или предприятий. Но этот способ менее распространен, и поэтому о нем осведомлен малый процент россиян.

Как купить землю у государства

Если вы решились на покупку земли у государства, то вы получаете гарантию безопасности вашей сделки. Не секрет, что в наши дни орудует множество «черных» риелторов, которые часто норовят обмануть клиента. Но если купить земельный участок, числящийся на балансе государства, обман исключен.

Помимо этого, стоимость такого объекта будет значительно ниже. Не нужно будет переживать по поводу накруток от владельцев или риелторов, так как определением стоимости занимается специальная комиссия. Именно поэтому многие предприятия предпочитают покупать землю именно у городской администрации, сельсовета или же путем иного взаимодействия с властями. Как приобрести и как оформить купленную землю в собственность?

Особенности проведения публичной продажи земель

Итак, как купить участок земли у государства? Существует ряд способов, основным является аукцион. Местные власти устраивают торги с целью реализовать невостребованный земельный участок. Аукцион проходит по стандартной схеме — все желающие подают заявки, и побеждает тот, кто предлагает наиболее высокую сумму.

Приобретение земельного участка из земель общего пользования всегда сопряжено с кадастровыми работами. Речь идет об участках, которые якобы никому не принадлежат, но в действительности они относятся к государственной или муниципальной собственности. Они не были учтены в государственном кадастре недвижимости, так что все эти заботы покупатель должен взять на себя. Для участия в аукционе земель, находящихся в муниципальной собственности, необходимо правильно подать заявку на участие. Но перед этим нужно:

  • получить план расположения земельного участка;
  • обратиться с этим планом в уполномоченный орган для его официального утверждения;
  • зарегистрировать землю в кадастре недвижимости.

Все затраты возлагаются на заявителя, который намерен приобрести участок. Но даже тот факт, что он потратился на образование земельного участка и кадастровые работы, не станет гарантией того, что именно он получит объект. Госслужащие на протяжении 60 дней будут изучать обращение и если все будет в порядке, одобрят организацию торгов.

Некоторые ограничения все же есть — купить землю, числящуюся в государственной или муниципальной собственности, вправе только гражданин РФ. Если же заявку подает предприятие, уставный капитал которой принадлежит иностранцам, ему откажут в приобретении.


Чтобы приобрести земельный участок у государства, отправляют заявку на участие, приложив к ней необходимый пакет документов и оплатив задаток. Если лот аукциона уйдет другому покупателю, задаток возвращается. Если же речь идет о победителе аукциона, то его задаток идет в счет оплаты лота.

При желании купить земельный участок у администрации населенного пункта и в случае победы на торгах, будет составлен протокол, а его основе подпишут договор купли-продажи. Этот документ и определит сроки и способ оплаты. Когда земля уже куплена и оформлена соответствующим образом, владелец вправе распоряжаться ей в своих целях: беспрепятственно сдавать в аренду, продавать или передавать в дар.

Покупка земель под ИЖС

Можно пойти и другим путем. Речь идет о приобретении числящегося в муниципальной собственности участка для индивидуального жилого строительства, с последующим внесением постройки в кадастр недвижимости. Чтобы купить землю у администрации населенного пункта под такие цели, необходимо подать заявление. Обращение будет рассмотрено в течение месяца, после чего заявителю сообщат о решении. Помимо этого, оно будет опубликовано на официальном портале и в местных СМИ,

Освещение в СМИ — это важная часть не только покупки земель для ИЖС у администрации города или администрации района, но и важная часть проведения аукциона. О намечающихся торгах сообщается в печатных изданиях за месяц до их начала, а результаты тоже обязательно публикуются. Открытое проведение аукциона — одно из главных требований с точки зрения законодательства.

Также распространена покупка земель у администрации сельского поселения для ИЖС или ДНП (дачных построек). В таком случае как купить землю в деревне через местную администрацию? Действовать нужно по той же схеме, что и при покупке участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в городской черте.

Перед тем, как оформить покупку земли у местных властей, стоит поинтересоваться, можно ли получить ее безвозмездно. Согласно законам РФ, если в семье растут трое и более детей, и она стоит в очереди на получение недвижимости, предусмотрена возможность получить землю под ИЖС бесплатно.

1 комментарий для “Можно ли купить участок земли у государства и как это сделать?”

  1. Александр:

    Спасибо за информацию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *