Для чего необходимо межевание земельного участка

Еще в 2012 году был принят новый закон, предписывающий провести межевание земельного участка до 2019 года. Предельный срок заканчивается, поэтому землевладельцы начали активнее интересоваться, как провести межевание земельного участка. Сотрудники Кадастровой палаты предполагают, что массовые обращения по этим вопросам ожидаются в текущем году.

Всем землевладельцам следует помнить, что если до 2019 г. не зарегистрировать принадлежащий им сотки или гектары в Росреестре, то уже после у них не будет возможности это сделать. Следовательно, в дальнейшем им не удастся свою землю продать, сдать в аренду, подарить, завещать. Так а для чего нужно межевание?

Межевание земельного участка

Особенности оформления в собственность дачных «соток»

Сегодня существует множество наделов, которые были приватизированы по закону о дачной амнистии. Его (закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) действие распространяется на дачные постройки, подсобные помещения, а также на земельные наделы:

  • находящиеся на землях городов, сел, деревень, выданные под частное жилищное строительство;
  • предназначенные для садоводства, дачных кооперативов.

Почему не для каждого объекта проводилось межевание дачного участка? Суть дачной амнистии заключается в применении упрощенного порядка оформления перечисленных территорий в собственность. Для этого требуется заполнить декларацию и предоставить в Росреестр:

  • подтверждение уплаченной госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя (паспорт или другой документ, его заменяющий);
  • кадастровые выписки на территорию;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Уточнение границ территории не является обязательной процедурой. Зачем все же нужно межевание земельного участка? Если, купив дачу, оказалось, что при оформлении надела в собственность по упрощенной системе в кооперативе не проводилось межевание дачных участков, то в кадастровом паспорте будут отсутствовать такие важные параметры, как размер, границы. В соответствующей графе будут указаны данные с пометкой «подлежат уточнению». В будущем это может создать серьезные проблемы для владельца.

При попытке произвести юридические операции с таким объектом потребуется уточнить эти параметры. Иначе владелец не сможет участок продать, подарить, оформить в качестве залога, сдать в аренду. Кроме того, если возникнет необходимость судебного разбирательства между двумя собственниками, доказать размер надела будет проблематично. Чтобы избежать проблем при определении границ, что в 2019 году будет неактуально, надо учитывать особенности этой процедуры.

Как зафиксировать границы надела


Итак, межевание земельного участка — что это такое? Таким термином обозначают мероприятия, направленные на выявление значений координат границ конкретного надела и юридическое оформление проделанных действий. Эти работы предусматривают определение размера территории, расстановку поворотных точек, замеры их координат, оформление линий разграничения, фиксирование межевых обозначений. Этот процесс долгий, бумаги готовятся несколько месяцев. Длительность периода зависит от многих факторов, как то:

  • район нахождения территории;
  • трудоемкость работ по межеванию земель;
  • наличие при межевании земельного участка споров с соседями;
  • число владельцев.

От этих характеристик территории зависит также при межевание земельного участка и стоимость работ. Владелец размежевываемого участка может заказать эту процедуру в любое время года. Прояснив вопрос о том, что такое межевание земельного участка, надо разобраться подробно, как сделать межевание земельного участка. Самостоятельно провести процедуру невозможно, даже изучив методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Такие работы делает кадастровая организация, имеющая лицензию. Кадастровый инженер проводит работы с применением специальной аппаратуры с выездом на место.

Основные стадии при межевании земельных участков

Начинается процесс с выбора исполнителя и подписания договора. Необходимо со всей ответственностью отнестись к выбору организации или индивидуального предпринимателя. Кто делает размежевание земельного участка? В штате компании/ИП должны состоять кадастровые специалисты, межующие земли. Они обязаны иметь действующие лицензии.

Прежде чем подписать договор, следует уточнить, сколько стоит межевание земельного участка. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, так как цена зависит от рельефа территории, местоположения, площади надела, возможных спорных вопросов, загруженности специалистов. Для начала работ потребуется ознакомить инженера с правоустанавливающей бумагой на надел, подтверждающей право пользования. Действия инженера должны проводиться с учетом утвержденного в 2003 году пособия — это «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства». Весь комплекс мероприятий состоит из нескольких шагов.

  1. На начальном этапе — знакомство с предоставленными заказчиком документами.
  2. Готовится проект межевания территории.
  3. Всем, кто может быть заинтересован в результате проводимого комплекса работ, отправляются уведомительные письма.
  4. Установка отметок на линиях разграничениях надела.
  5. Замеры координат точек привязки.
  6. Расчет площади надела.
  7. Подготовка картографических материалов.
  8. Оформление землеустроительного дела.
  9. Согласование границ земельного участка при межевании.

Сделать межевание земельного участка бесплатно дают возможность изменения законодательства, вступившие в силу с 01.06. 2015. Если границы зафиксированы в бумагах ошибочно, существует возможность обжаловать результат. С этой целью в муниципальном органе власти работает комиссия по рассмотрению споров. Она может инициировать новый процесс по определению границ территории. В этом случае все заинтересованные лица извещаются заранее о проводимой процедуре.

Список документов для определения границ надела

Можно ли при необходимости получить свидетельство, не проводя межевание земли? Написав заявление в Росреестр, подав требуемые бумаги, гражданин получит законный отказ. Для оформления свидетельства требуется предоставить данные из Кадастровой палаты: о зафиксированных границах надела, его нахождении, адресной принадлежности.

Отказать в регистрации права на территорию уполномоченный орган может при пересечении 2-х наделов. В процессе эксплуатации участков могли переустанавливаться ограждения, меняться владельцы, расширяться территории. Именно для того, чтобы четко зафиксировать линии разграничения, введена процедура межевания земельного участка. Прием комплекта бумаг и получение свидетельства возможны в таких ситуациях:

  • когда есть правоустанавливающие бумаги на надел (положение действует до 2019 года);
  • при эксплуатации территории для ведения частного товарного хозяйства, для садово-огородных работ или возведения гаражных построек (с 2019 г. не будет действовать);
  • переоформление бессрочного права пользования наделом (действует до 2019 года);
  • если земля принадлежит государству или местной администрации.

Какие документы землевладелец должен предоставить для проведения процедуры? Для заключения договора с выбранной компанией необходимо приготовить документы для межевания земельного участка:

  • общегражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • любые официальные бумаги, подтверждающие право владения участком.

Если количество собственников — двое и более, следует предоставить паспорта каждого из них и документы, удостоверяющие их права. Когда есть какие-то споры с соседями, нужно постараться решить их заранее. На начальном этапе специалист изучает предоставленные ему бумаги. Помимо правоустанавливающих документов, он должен проверить сведения о наделе, имеющиеся в Госкадастре (при их наличии).

Инженер должен проработать каталог координат исходных геодезических пунктов. Необходимо также определить лиц, интересы которых могут пострадать при проведении работ. В процессе проведения землеустроительных работ по упорядочению линий разграничений территорий потребуются градостроительные материалы по распределению наделов в конкретном кадастровом квартале. При полевом изучении территории выявляются межевые отметки, которые должны стоять для обозначения линий разграничения.

Когда необходим проект по планировке участка

Что представляет собой такой документ, как проект межевания территории? В отличие от кадастрового паспорта (выписки из ГКН) на надел, такой проект не всегда необходим. Однако в некоторых ситуациях он должен делаться. Когда именно нужны проектные материалы? В процессе постановки надела на учет выдается кадастровый паспорт. Он содержит схему разграничения надела (межевание участка). Эта схема нужна для точного выявления линий разграничений.
Планировка участка
Но если планируется возведение каких-либо строений, для этого вида эксплуатации необходима информация о внутренней разметке надела, которая отсутствует в Росреестре. Проект межевания земельных участков оформляет отдел архитектуры муниципального органа. Документация такого рода носит нормативный характер. Проект межевания территории состоит из описательной и графической частей. Для ознакомления с проектом межевания территории образец документа вы можете скачать на нашем сайте.

Первая страница — титульный лист документа. На ней размещена информация об организации, которая будет их проводить, реквизиты. В документе имеется приложение, где размещаются дополнительные сведения. Должна быть пояснительная записка с кратким изложением основного содержания. В описательной части должна быть указана цель проведения работ, порядок действий, обработки данных топографических измерений.

При выполнении замеров требуется соблюдение их нормативной точности. Сведения о ней содержат «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства». Ее величина зависит от категории территории. Наименьшей должна быть допустимая погрешность при межевании площадей городов — до 10 сантиметров. Чуть меньшая точность разрешается для поселковых земель, зон промышленного назначения. Для территорий сельскохозяйственного целевого использования (за исключением предназначенных для частного подсобного хозяйства, частного домостроения, огорода, дачи) отклонение может составить 2,5 метра.

Самозахват земли: определение линий разграничения

Очень часто землепользование не прошедшего размежевание земельного участка становится сложной проблемой при выяснении расположения его границ. Это происходит из-за споров между хозяевами соседних наделов. При определении линий разграничений зачастую выясняется, что фактические площади отличаются от документально заявленных. Часто оказывается, что чьей-то территорией пользуются соседи, или наоборот.

Такие вопросы сложно разрешить без привлечения судебных органов. Практика судебных разбирательств говорит о том, что факт многолетнего пользования наделом учитывается при решении владельцев межеваться. В процессе проведения землеустроительных мероприятий линии разграничения фиксируются согласно фактического их использования. Это относится к территориям, срок эксплуатации которых в указанных владельцем границах — более пятнадцати лет. Подобное требование закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=GfCoeZZT1kI&t=11s

Нередко выясняются обстоятельства, когда хозяева смежных территорий захватывают кусок соседского надела. При этом нередко на самовольно занятых метрах строятся дома, гаражи, другие сооружения. В таких случаях для восстановления границ требуется обязательное межевание.

80.4 KiB
53 Downloads
Детали

В случае самозахвата, потерпевшему следует написать ходатайство в судебную инстанцию, приложив документы, подтверждающие этот факт. После рассмотрения дела, суд может обязать восстановить участки в первоначальных границах. Ответчик получит предписание удалить незаконно возведенные строения, восстановить почвенный слой, возместить убытки по требованию истца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *