Порядок получения межевого плана земельного участка

Практически все операции с землей сопряжены с межевым планом земельного участка. Это важнейший документ, который может отсутствовать у владельцев участков, переданных им по наследству еще много лет назад. Но как только возникает необходимость приобретения земли, продажи или передачи в аренду, немедленно возникает вопрос, как получить межевой план земельного участка?

Это один из базовых документов в этой сфере, и необходимость его получения закреплена в Земельном кодексе РФ. А его главная задача — определение точных границ земельного участка, которые впоследствии и будут фигурировать в договорах купли-продажи или аренды.

Межевой план земельного участка

Особенности кадастровой регистрации участка

С юридической точки зрения, межевой план участка — это официальный документ, в который вносятся итоги межевания, проведенного дипломированными специалистами. Также в план межевания вносятся все необходимые сведения, содержащиеся в кадастровом плане, и все данные из кадастра недвижимости. В итоге, эта бумага становится основным техническим документом, необходимым для работы с участком.

Но оформлению плана предшествует сам процесс межевания — это совокупность землеустроительных и геодезических операций, которые необходимы для определения и закрепления границ объекта. На данный момент это единственный способ установить точную площадь участка, и в 2019 году это правило тоже остается актуальным.

Так для чего нужен межевой план? Из-за неосведомленности в правовой сфере, многие россияне не знают о важности межевого плана земельного участка. Обычно граждане годами владеют землей, и ее площадь ограждена забором или другими привычными нам обозначениями. При этом мало кто знает, что эта площадь является условной и не подтвержденной законом, так что в случае возникновения разного рода земельных споров владелец не сможет ничего доказать.

Более того, может оказаться, что территория вашего соседа, огражденная забором, в действительности является вашей. Это называется самозахват — незаконное присвоение чужой земли. Именно поэтому в наши дни невозможно обойтись без межевания земельного участка .

Межевание — это ключ к оформлению кадастрового паспорта вашего надела. Без проведения подобных работ вашего объекта попросту не будет существовать в юридическом плане — его границы не будут очерчены на общедоступной кадастровой карте России. Помимо этого, после установления точных границ, участок появляется в кадастровом учете, что тоже является основным требованием для оформления права собственности на землю с дальнейшей продажей или передаче в аренду.

Оформление кадастрового паспорта — это обязательный пункт для регистрации объекта в Росреестре. Пока ваши данные не учтены в Росреестре, вам никогда не дадут добро на продажу или приобретение земли. Так что регистрация в Росреестре напрямую зависит от проведения межевания и наличия межевого плана.

Правовые аспекты межевания


Сам процесс межевания — удовольствие не из дешевых, и платить за него должен тот, кто заказывает услугу (обычно это владелец объекта). Трудно назвать точную стоимость рассматриваемой услуги, так как цены варьируются в зависимости от обстоятельств. Множество факторов может повлиять на итоговую сумму:

  • юридический статус земли;
  • ее площадь;
  • информация, заносимая в кадастровый реестр;
  • дополнительные услуги.

Проводить межевание могут только квалифицированные специалисты, обладающие соответствующим допуском. Многие люди стараются сэкономить и привлечь людей со стороны, но в итоге это приводит к еще большим затратам. Перечень операций с землей, невозможных без получения межевого плана, выглядит следующим образом:

  • купля-продажа участков;
  • передача во временное пользование (аренда);
  • обмен земельными участками;
  • передача в дар;
  • получение прав собственности на землю;
  • раздел объекта.

Нередко собственников волнуют и вопросы о том, что такое план межевания и каковы его функции, потому что большое количество россиян обходится и без него. Некоторые даже покупают или продают землю «под честное слово», не зная о Росреестре и не заглядывая в кадастровый паспорт. Но такие операции являются незаконными с юридической точки зрения — пока в Росреестр не введены соответствующие данные, сделки официально не существует, и человек рискует потерять свои деньги.

План межевания — его вид и правила оформления


Но как выглядит этот документ? Оформление межевого плана делится на две части — графическую и текстовую. В частях, отведенных для текстовой составляющей, содержится базовая информация об участке земли. Это те данные, которые вписываются кадастровый реестр и впоследствии будут фигурировать в договорах.

В графическом элементе содержатся непосредственно сведения о границах земельного участка и о его точной площади. Помимо этого, должны быть отмечены и окружающие факторы, такие как переулки, въезды и прочие сопутствующие объекты. Это основная часть межевого плана, от которой и отталкиваются при проведении операций с землями.

Оформить межевой план могут только кадастровые инженеры. Чтобы пригласить таких специалистов на свой участок, необходимо подать заявку. Строгий образец заявления и форма заполнения не предусмотрены. Но огромное значение имеет пакет документов, который вы должны приложить:

  • непосредственно заявление;
  • свидетельство о регистрации земли;
  • бумаги, свидетельствующие о правах собственности на землю, и другие подобные документы;
  • паспорт заявителя (документ зависит от гражданского статуса, к примеру, иностранцы предъявляют загранпаспорт);
  • документация из БТИ;
  • выписка из кадастрового реестра об участке;
  • кадастровый план.


Должны быть предоставлены как копии, так и оригиналы документов, в зависимости от требований. Главное правило — достоверность документации. Только в этом случае ваше обращение будет принято. В каждой организации установлен свой перечень базовых документов, которые необходимо подать для проведения межевания. Так что перед обращением нужно проконсультироваться непосредственно у сотрудников компании.

План межевания может быть выполнен в двух видах — в распечатанном или электронном. Электронные планы имеют такую же юридическую силу, как традиционные на бумажном носителе, и при этом более удобны в обращении. На них тоже присутствует официальная печать и подпись кадастровых инженеров, свидетельствующие о достоверности документов. Консерваторы часто спрашивают: «Зачем нужны электронные документы, если есть распечатанные?» Серьезные операции с недвижимостью требуют рассылок документации по разным адресам в электронной форме, что невозможно делать с распечатками.

Сам процесс межевания сопряжен с множеством других действий. Сначала собираются все сведения касательно объекта, а потом информируются все физические или юридические лица, которые могут иметь отношения к проведению работ. Это делается для того, чтобы не нарушить чьи-либо права и свободы.

Если вопросов не возникает, проводится съемка площадки, и затем команда инженеров начинает работать над полученными данными. В компетенцию этих специалистов входят как стандартный участок земли, так и многоконтурный земельный участок. После того, как план межевания составлен, все бумаги передаются сотрудникам отдела кадастровой недвижимости, и затем уже заказчик может получить кадастровый паспорт и соответствующие выписки. Срок действия плана межевания не ограничен — нет никаких положений законодательства, которые требуют регулярного обновления данных.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *