Как лучше переоформить земельный участок на другого человека

В наши дни купить и продать землю несложно, но вот правильно ее зарегистрировать — гораздо тяжелее. Самые распространенные вопросы касаются смены собственника, поэтому как переоформить земельный участок на другого человека интересует многих.

Оформить земельный участок

Особенности переоформления права собственности на земельные участки

Но для начала, нужно выяснить, как оформить землю непосредственно в свою собственность. Оформить землю в собственность можно различными методами — здесь все зависит от обстоятельств, при которых она переходит в ваши владения.

  1. Получение земли по наследству.
  2. Сделка (покупка или продажа участка).
  3. Обмен или дарение земли.
  4. Приватизация земель, ранее пребывавших на государственном или муниципальном балансе.
  5. Передача земли другому юридическому лицу как уставный капитал.

Оформив непосредственно куплю-продажу участка, вы лишь сделаете первый и наиболее простой шаг. Самый сложный момент — оформление права собственности на него. Предстоит процедура государственной регистрацией земли. Сам порядок оформления земельного участка зависит от того, как именно вы получили рассматриваемый объект.

Переоформление земельного участка можно осуществить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра (далее — ФУГРЦ). Переоформление прав на земельный участок возможно двумя способами.

  1. Стандартная сделка купли-продажи.
  2. Договор дарения.

У каждого из методов есть свои плюсы и минусы. Выбор следует основывать исходя из того, на кого именно будет переписываться объект — на родственников или близких, которым вы доверяете, или же на посторонних лиц.

Порядок оформления при приобретении или продаже земли

Итак, вы решили продать участок земли. Как происходит передача права на земельный участок другому лицу в каждом случае? Первое требование — вы должны сами являться полноправным хозяином этого объекта, чтобы законно продать его и передать права собственности. Если вы не являетесь владельцем, следует действовать по схеме.

  1. Подать в Росреестр соответствующее заявление о регистрации прав собственности.
  2. Заказать исполнительную съемку объекта — это займет некоторое время, и может влететь вам в копеечку, цена вопроса достигает 10 000 рублей и больше.
  3. Провести межевание земельного участка. Это довольно затяжной процесс (уйдет месяц-полтора), но в итоге вы официально подтвердите границы своего участка. Для такой операции крайне нежелательно привлекать «кустарных» специалистов, даже если они предложат более низкую цену. Доверьте такую ответственную работу профессионалам.
  4. Получение кадастрового паспорта и оформление права собственности на объект в Росреестре.


Теперь смело переходить к следующему шагу — переоформлению. Перед тем, как оформить земельный участок на другое лицо, необходимо собрать базовый пакет документов. Вся эта документация передается в ФУГРЦ, где и проходит сам процесс передачи прав.

  1. Удостоверения личностей людей, участвующих в сделке — обычно речь идет о паспортах (в случае с иностранными подданными — о загранпаспортах).
  2. Непосредственно договор купли-продажи.
  3. Бумаги, подтверждающие права собственности на землю.
  4. Заявление в ФУГРЦ о передаче прав собственности.

Чтобы перерегистрация прошла успешно, главное — удостовериться, что вы приложили полный пакет документов, оплатили государственную пошлину и правильно составили заявление. Исправления и ошибки в заявлении, как и использование недостоверной информации при обращении могут привести к отказу.

Если участок земли получен в дар


Когда участок принимается в дар, оформление прав владения на родственников или посторонних лиц происходит значительно проще. Понадобится гораздо меньше юридических операций, и при этом сам процесс обойдется значительно дешевле.

К примеру, не понадобится обращаться к нотариусу. Договор дарения не требует нотариального заверения, а это значительно экономит не только время, но и средства — помощь нотариуса никогда не относилась к разряду дешевых услуг. Поэтому подготовить бумаги можно самостоятельно, при желании можно проконсультироваться с практикующим юристом.

Важный момент — в тексте договора должен быть детально описан земельный участок, на который будут оформляться права собственности. Этот одно из основных условий, которое помогает добиться максимальной надежности составленного документа без нотариального заверения. Описание каждой постройки, расположенной на участке, также должно найти отражение в тексте, как и его местоположение, иначе договор будет бесполезным.

Помимо этого, при переоформлении земли на родственника не нужно оплачивать государственную пошлину. При подаче заявления в ФУГРЦ необходимо приложить тот же пакет документов, что и в случае со сделкой купли-продажи. Передача земли в собственность бесплатно невозможна — минимальные затраты понадобятся даже при передаче прав по договору дарения.

Разумеется, получение консультации юриста станет отличным подспорьем в этом деле — так вы сможете не только сэкономить время, но и защититься от мошенников, которые зачастую как раз и пользуются правовой неосведомленностью людей.
https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *