Порядок проведения аукциона земельных участков в РФ

В Российской Федерации есть несколько способов приобретения земель, и одним из них является аукцион земельных участков. Предусмотренные аукционы по продаже земельных участков позволяют купить объекты совершенно законно, со стопроцентной гарантией безопасности, и при этом значительно дешевле рыночных цен. Но в наши дни мало кто знает о проведении таких торгов, поэтому рядовые граждане редко принимают в них участие.

Проведение аукциона земельного участка

Особенности организации публичного торга

Земельные аукционы инициируются государством. Муниципальные власти объявляют торги на те или иные объекты с целью передать их покупателям для определенных нужд. Но прежде чем процесс начнется, необходимо решить множество организационных моментов. Реализуются только те участки земли, которые готовы к передаче во владение с точки зрения законодательства.

Согласно законам РФ, земля признается такой только после постановки на кадастровый учет. Речь идет об официальной регистрации в Государственном кадастре недвижимости, после чего объект оказывается на виртуальной карте Росреестра и получает свой уникальный кадастровый номер. Государственный аукцион по продаже земель может проводиться лишь тогда, когда точно известна категория участка и сфера его применения.

Если речь идет о земле поселений, то на ней разрешается возведение объектов ИЖС, ДНП, но никак не проведение разработки полезных ископаемых и т. д. Сфера использования земель четко прописана в законодательстве. Организационными вопросами занимаются органы местного самоуправления, а именно комитет по распоряжению муниципальным имуществом. Первоначальные обязанности организаторов выглядят следующим образом:

  • определение первоначальной стоимости лота. Цена зависит от кадастровой стоимости, указанной при регистрации в кадастре недвижимости;
  • указание места проведения торгов, а также точной даты;
  • оповещение общественности — власти должны проинформировать всех как минимум за месяц до начала аукциона. Для этого используются как печатные, так и электронные издания, а также другие средства массовой информации.

Заявки на аукцион собираются с момента оповещения общественности и прекращаются за 5 суток до начала процесса. Порядок оповещения тоже прописан в законодательстве. Объявление должно содержать такие сведения:

  • имена организаторов или наименование структур, проводящих аукцион;
  • точная дата и место проведения торгов;
  • характеристика выставленного лота;
  • его первоначальная стоимость, установленная организаторами;
  • правила отправки заявок на участие;
  • размер залоговой суммы для участия;
  • особенности договора купли-продажи (для победителя конкурса).

За правилами составления объявления следит организатор торгов.

Типы аукционов и причины возможной отмены

Для проведения аукциона по продаже участков земли необходимо как минимум два человека. Если минимальное число участников не набирается, торги не проводятся, о чем организаторы должны сообщить дополнительно. Крайние сроки оповещения — за 3 суток до начала аукциона. Первый шаг — это размещение объявления на официальном портале муниципальной структуры. Затем объявление передается в другие средства массовой информации. Процедура проведения предусматривает, что подобный аукцион на земельный участок может быть:

  • закрытым;
  • открытым;
  • электронным.

При проведении открытых торгов наиболее эффективно освещается весь процесс, правила проведения и итоги. Торг в электронном формате тоже распространен, но консервативные люди стараются избегать таких аукционов, так как речь идет о крупных денежных суммах. Устроители вправе вносить некоторые изменения в порядок проведения аукциона. Процесс проходит по стандартной схеме всех подобных торгов, но если есть необходимость небольших корректив, у организаторов есть на это все права .

Передача лота победителю торгов

Цену лота определяет организатор, он же устанавливает сумму, на которую можно повышать свое предложение во время аукциона. Торги проходят по стандартной системе — побеждает тот, кто предложит наиболее высокую ставку за лот. Результат аукциона оглашается немедленно.

По окончании процедуры победитель и организаторы оформляют особый протокол. В течение 5 суток с момента окончания аукциона на его основании заключают сделку купли-продажи земли. Реализуемый земельный участок сразу после этого снимается с торгов в пользу нового владельца.

После оформления договора и проведения сделки победитель конкурса должен оформить права собственности на землю. Для этого он подает заявление и базовый пакет документов в Росреестр, где и пройдет процедура оформления.

На решение формальных вопросов отводится не более 30 дней. Муниципальные власти обязаны выдать постановление, на основе которого покупатель и вступит в права собственника земельного участка.

Как и в других аукционах, все участники торгов обязаны внести определенный залог. Он хранится у организаторов, пока проходит реализация объекта, а потом возвращается владельцу. Крайний срок возврата залога — 72 часа с момента окончания аукциона. Счета, на которые возвращается сумма, указываются в заявке на участие.

Победителю торгов залоговая сумма не возвращается — она идет в счет оплаты купленного им лота. Остальную часть суммы он обязан погасить в сроки, указанные в договоре купли-продажи. В этом же договоре прописан и порядок оплаты.

Кто вправе участвовать в торгах

К торгам не допускаются лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации. Если в качестве кандидата выступает зарубежное предприятие, и больше половины его уставного капитала принадлежит гражданам других стран, то такой компании тоже откажут. Для участия в конкурсе необходимо:

  • составить и подать заявку, строго следуя положениям статьи 38.1 ЗК РФ. В документах должен быть указан счет, на который вернут задаток в случае проигрыша;
  • если заявку подает физлицо, то нужно предоставить удостоверение личности и выписку из ЕГРЮЛ;
  • если заявку подает юридическое лицо, то нужно предоставить выписку из ЕГРИП;
  • квитанция, свидетельствующая о внесении задатка.


Если порядок подачи заявления и документов будет нарушен, кандидату придет отказ в участии. Если человеку или предприятию запрещено законом владеть земельными участками, ему тоже будет отказано.

Земельный кодекс РФ предусматривает ведение торгов не только для продажи земель, но и для передачи ее в аренду. Аренда земли еще больше распространена, чем ее покупка, так как речь идет о солидных денежных суммах. Многим фермерам, предпринимателям и застройщикам необходима земля для своих проектов, и муниципальные власти могут предоставить ее по цене, которая будет значительно ниже рыночной.

Главное отличие от аукционов по продаже земли в том, что арендовать ее может даже человек, не являющийся гражданином страны. Согласно действующему законодательству, подать заявку для участия в аукционе по аренде земли могут:

  • полноправные граждане РФ;
  • иностранцы;
  • апатриды (люди без гражданства).

Зачастую аренда предусматривает возможность последующего выкупа земли и оформления на нее прав собственности. Сам процесс проведения аукциона почти не отличается от порядка, установленного для торгов по продаже земельных участков. Порядок подачи заявки и документов аналогичен, но при этом появляется возможность участия в них иностранных граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *