Перевод ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости

Земельные участки в РФ должны обладать не условными, а официальными границами. Именно поэтому земля должна числиться на учете в кадастре недвижимости — только так она будет официально признана государством. Но порой собственники сталкиваются с таким термином, как ранее учтенный земельный участок. Что он значит согласно законодательству РФ?

Земля — это понятие абстрактное, и поэтому было введен такой термин, как «земельный участок». Значение подразумевает конкретную площадку, которая принадлежит определенным людям и обладает точными границами. Единственное, во что все упиралось — это проблема государственной регистрации.

Ранее учтенный земельный участок

Еще не так давно, во времена СССР, земли толком не были учтены в общем реестре. Последнее слово всегда оставалось за государством, а физические границы участка, такие как заборы и ограды, и осуществляли роль межевых обозначений. Официальный статус «зарегистрированы на государственном уровне» тогда землям не давался.

О земельной реформе

В 2007 году произошли серьезные изменения в плане внесения земель в общие списки. На федеральном уровне был принят Закон «О государственном кадастре недвижимости», который в корне изменил прежний способ учета. Именно тогда впервые и появился такой термин, как ранее учтенные земельные участки, который и по сей день приводит людей в тупик. Итак, упомянутый закон говорит о том, что понятие ранее учтенного земельного участка — это неотъемлемая часть новой классификации земель. Участки бывают:

  • полностью аннулированными;
  • с временным статусом;
  • ранее учтенными;
  • учтенными;
  • архивными.

Но что такое ранее учтенный участок и чем он отличается от обладающего статусом «учтенный»? Дело в том, что даже до введения закона о кадастре недвижимости, учет такого имущества существовал. Но этот ранний учет был далеко не таким точным и подробным, что вызывало немало проблем при судебных тяжбах, конфликтах с соседями и прочих неурядицах. Раньше при регистрации земельного участка в базу данных вносились такие сведения:

  • индивидуальный номер объекта;
  • его точное расположение;
  • точная дата регистрации;
  • категория земельного участка;
  • общая площадь;
  • тип применения (к примеру, ДНП);
  • кадастровая цена объекта;
  • цена за 1 кв. м.;
  • сведения о человеке, получившем землю.

Часто такой тип учета практиковался тогда, когда муниципальные власти выделяли определенному лицу земли для каких-либо нужд (с правом выкупа или даже в бесплатное пользование). При этом точные границы земельного участка не указывались в данном виде учета. Границы будут учтены только в том случае, если собственник земли закажет соответствующие геодезические работы, чтобы провести межевание. По его итогам будет составлен межевой план, выполнен вынос точек участка на местность, и на основе полученных данных границы будут учтены.

Перенос данных в кадастр недвижимости


Как только был принят закон о ГКН, был инициирован перенос всех сведений из старых архивов в новый реестр. Это длительный и сложный процесс, поэтому он затянулся вплоть до наших дней. И когда многие владельцы земель обращаются в кадастр недвижимости, им сообщают, что их участок мог быть учтен ранее, но при этом может не учитываться в Росреестре.

Исправить это можно, подав соответствующее заявление в ГКН. Указанная услуга носит заявительный характер, поэтому необходимо лично инициировать процесс — не стоит ждать активности со стороны государства. Помимо заявления, следует подать и базовый пакет документов, среди которых бумаги, свидетельствующие о правах собственности на землю.

Средний срок обработки заявлений в государственных структурах — 30 дней, но в госслужащие кадастра недвижимости обязаны справиться за 10 суток. Отсчитывать указанный срок необходимо с момента отправки заявления. Ответ вышлют по контактным данным, которые вы оставите в заявлении.

Итогом вашего обращения будет или отказ, или выдача кадастрового паспорта — одного из главных документов на землю в наши дни. Выдача паспорта или выписки будет свидетельством того, что порядок подачи заявления был соблюден, и все документы были в норме. Отказать в услуге могут из-за следующих обстоятельств:

  • границы вашего объекта пересеклись с соседними участками, на данный момент не внесенными в реестр;
  • границы вашего объекта пересеклись с границами земельного участка, являющегося муниципальной собственностью.

Чаще всего такое случается из-за технических ошибок или неточностей в работе специалистов, проводивших межевание. Каковы особенности межевания для ранее учтенных объектов? В законодательстве нет прямого указания, что при внесении сведений о земле нужно в обязательном порядке проводить межевание. Чаще всего достаточно лишь убедиться, что ранее учтенные границы остались прежними, и месторасположение объекта тоже соответствует данным в предыдущем реестре.

Если же точная площадь объекта не была установлена или была определена неточно — тогда границы нужно установить заново. Для этого придется подать прошение в одно из учреждений, занимающихся такими вопросами. Но стоит помнить: если не провести межевание сразу, можно подвергнуть себя еще большему риску. Рано или поздно возникнут конфликты с соседями, какой-то нарушитель решится на самозахват земли или рядом с вашим участком захотят построить торговую точку, прихватив и вашу собственность. Без проведения межевания и получения точных данных доказать свою правоту в суде не удастся.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *