Правила раздела земельного участка согласно законам РФ

Законодательство РФ не позволяет полноправно распоряжаться частью надела, а только целиком, несмотря на количество собственников. И если таковых больше одного, необходимо инициировать раздел земельного участка. Указанный процесс считается полноценным видом кадастровых работ, состоит из нескольких шагов, каждый из которых регламентируется Земельным кодексом РФ.

Раздел земельного участка на два

Особенности процедуры

Прежде чем инициировать раздел земельного участка, нужно внимательно ознакомиться со всеми характеристиками объекта (схема, площадь, размеры и пр.). Установлены определенные минимальные параметры, и если площадь земли меньше этого заданного минимума, то разделить ее законным путем не удастся. Упомянутую минимальную площадь могут устанавливать власти регионов, поэтому единого ограничения нет.

Общепринятым минимумом при разделе считается шесть соток — если ваш надел меньше, то раздел не одобрят. В определенных субъектах минимальный размер земельного участка насчитывает всего четыре сотки, так что нужно изучать местные нормативно-правовые акты, прежде чем предпринимать какие-либо шаги. Если землю удалось поделить на отдельные объекты, все владельца получают право общей собственности на нее, которую можно оформить, если:

  • права на участок были получены двумя и более лицами по наследству;
  • речь идет о муже и жене, которые решили разделить имущество после расторжения брака, и т. д.

В случаях, когда заявители не соответствуют этим параметрам, им отказывают в оформлении. Дополнительные требования, которые следует учитывать при разделе земельного надела, выглядит следующим образом:

  • если он предназначен для ведения сельского хозяйства, закон не допустит процедуру разделения земельного участка на два отдельных объекта;
  • он должен быть обособленным (должна быть подъездная дорожка или место для прохода);
  • все части объекта после разделения станут самостоятельными и на них будут оформлены права собственности;
  • размер участка земли при разделе не станет ниже установленного законом минимума.

Если владелец не знает, к какой категории относится его земля, ему необходимо обратиться в Росреестр за объяснениями или найти нужную информацию в кадастровых документах. На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также доступны кадастровые планы территорий и схемы расположения земель на них.

Мирное решение вопроса

Есть два пути раздела земельного участка — в судебном порядке и в добровольном. Зачастую владельцы пытаются уладить все без судебных разбирательств, экономя друг другу время и средства. Но если прений не избежать, приходится обращаться в суд. И тогда одно лишь решение собственника о разделе земельного участка не будет причиной начала процесса — объект разделят только при наличии постановления суда.

Процедура в добровольном порядке возможна тогда, когда составлено официальное соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Решить все самостоятельно не получится, так как подготовленный документ должен заверить нотариус — только так сделку признают законной. Подобное оглашение составляется следующим образом:

  • ФИО, адрес и контактные данные заявителя;
  • его паспортные данные;
  • месторасположение надела земли, его схема;
  • согласие всех владельцев земли (в письменной форме) на раздел участка;
  • кадастровый код объекта;
  • метод раздела земли — нужно поэтапно описать его в соглашении, приложить схему;
  • способы оплаты процедуры.

На основе такого соглашения муниципальные власти одобрят решение о разделе земельного участка и выдадут постановление, позволяющее делить объект на части. После чего в дело вступают владельцы — они занимаются самим процессом, и когда разделение земельного участка завершено, оформляют права собственности на образованные наделы.

Процесс раздела в судебном порядке


Как разделить земельный участок, если договориться мирным путем не удалось? В таком случае вопрос решается в зале суда. Судебное разбирательство при разделе земель необходимо еще и в случаях, когда один из собственников (если их несколько) пропал без вести. Соответственно, невозможно получить его одобрение на это, и процесс затягивается. Только суд в подобном случае может признать человека безвестно пропавшим и вынести решение разделить земельный участок на два отдельных объекта без его согласия.

Главный критерий подаваемого в судебную инстанцию иска — соблюдение прав остальных владельцев земли. Служители Фемиды никогда не дадут добро на раздел земельного участка, если их решение каким-либо образом заденет права других собственников. Иск необходимо составлять по такой системе:

  • стандартная шапка — ФИО, контактные данные, наименование суда и т. д.;
  • непосредственно текст с просьбой о разделе;
  • технические характеристики (площадь земельного участка, его схема и т .д.) и месторасположение объекта, подлежащего разделу;
  • размеры наделов земли, которые получатся после раздела;
  • список документации, приложенной к иску (он может быть разным, в зависимости от ситуации).

Не менее важным является пакет документов, которые нужно приложить к заявлению — экземпляр кадастрового паспорта, регистрационный номер, чек об оплате пошлины и т. д. Если комплект бумаг будет неполным, разделение участка не одобрят.

Межевание участка и оформление прав собственности на него


Разделить участок на 2 части — это лишь один из этапов процесса. Одним из главных условий раздела земельного участка является проведение межевания. Без точной площади надела и установленных границ никакие действия с ним невозможны. Межевание проводят владельцы земли, и все затраты ложатся на них.

Указанными работами занимаются кадастровые инженеры, и заказать услугу можно в одной из компаний, предоставляющих топогеодезические услуги. Процесс займет больше месяца и потребует немалых денежных затрат, так как межевание проводится при использовании сверхточной дорогой аппаратуры.

Полная схема раздела включает в себя еще и оформление прав собственности в Росреестре, которая также займет немало времени. К заявке на раздел земли прилагается стандартный набор документов.

  1. Судебное постановление (если процесс проходил через суд).
  2. Нотариально заверенное соглашение (если все решалось мирным путем).
  3. Удостоверения личности участников.
  4. Документация на разделяемый объект.
  5. Документ о присвоении новых адресов.
  6. Кадастровый паспорт объекта.
  7. Чек об оплате госпошлины.
  8. Если заявление подает не собственник, а его представитель, то необходимо приложить еще и доверенность.

Росреестр рассмотрит обращение в течение двух с половиной недель и проведет регистрацию прав собственности на землю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *