Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Всегда ли следует заказывать выписку или кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру доступна бесплатно? Можно ли определить такой важный показатель самостоятельно? Рассмотрим различные варианты определения кадастровой стоимости земельного участка. Как и кем может рассчитываться этот показатель, что такое кадастровая стоимость?

Узнать кадастровую стоимость земельного участка

Отличительные особенности нормативных показателей

Не каждому землевладельцу понятно: кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Указанный параметр показывает цену надела, рассчитываемую по определенным правилам. Безусловно, цена во многом зависит от статуса и местонахождения участка. Этот показатель нужен для упорядочения отношений между гражданами и государством, совершения операций с имуществом. На базе кадастровой стоимости земельных участков высчитывается сумма земельного налога.

Периодичность оценки кадастровой стоимости земельного участка госреестром — 1 раз в пять лет. Итоговая цифра расчета кадастровой стоимости земельного участка заносится в базу данных, который ведет Росреестр.

При каких обстоятельствах применяется нормативный расчет? Показатель может определяться в случаях, описанных в законодательстве. Самые распространенные из них:

  • получение займов в кредитных учреждениях при предоставлении в качестве залога земли;
  • выкуп муниципальных территорий.

Стоимостный параметр, определяющийся на базе целевой направленности, рассчитывается исходя из налоговой ставки помноженной на 200 на 1 м2 площади. В подсчетах не учитываются установленные законом налоговые послабления. Местными властями ежегодно такой нормативный оценочный параметр устанавливается 1 раз.

Величина его при этом не должна быть больше трех четвертей рыночной цены. Для получения документа, подтверждающего рассчитанный таким образом нормативный параметр, собственник должен написать соответствующее обращение в орган землеустройства по месту нахождения участка.

Согласно законодательству вычисляется и рыночная цена. Каким образом разнятся кадастровая и рыночная стоимость земельного участка? Как определить, сколько стоит участок? Рыночный показатель напрямую зависит от состояния каждого конкретного региона и объекта, он не может превышать вероятную рыночную цену приобретения подобного надела. Если происходит колебание конъюнктуры рынка или изменился статус территории, происходит пересмотр этой величины.

Описанный рыночный параметр чаще используется на вторичном рынке, где перепродаются частные наделы. При выкупе государственных территорий в личную собственность пользуются нормативным параметром. Описанные разновидности стоимости часто существенно разнятся.

О том, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела, поговорим позже, а пока отметим, что этот вид более близок к цене инвентаризации. Что же касается рыночной цены, то она определяется наличием потребности на рынке землепользования. Рассмотрим, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Правила расчета удельной величины

В 2000 году власти разработали правила, согласно которым и сегодня можно провести определение кадастровой стоимости земель. Основание для применения этого документа — правительственный акт от 08.04.2000 № 316. В правилах описано, как определяется кадастровая стоимость, а также уточняется, кто обязан ее организовать, периодичность процедуры. Приведем основные пункты.

  1. Субъект РФ принимает акт об оценке кадастровой стоимости земли своей территории.
  2. Местный орган Росреестра определяет участки, которые требуют оценки.
  3. Подготовленный список отражает основные характеристики каждого надела: адрес, размер, наличие и статус имеющихся построек.
  4. Для определения удельного показателя по каждому виду целевого назначения наделов Росреестр привлекает специализированную организацию. Расчет ведется либо на базе средней рыночной ценовой величины, либо основываясь на нормативной цене 1-го м2 территории.
  5. Когда расчет готов, результат фиксируется в нормативном правовом акте местного госоргана.
  6. Затем результаты вносятся в банк данных органа Росреестра.

Рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка на базе удельной величины цены 1 м2. Имея такой параметр, надо просто умножить свои сотки земли на указанную сумму. Полученный итог и будет искомой величиной.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка с различными видами целевого применения? При таких исходных данных за базу для определенного надела следует выбрать наивысшую удельную величину из тех, что посчитаны для разных вариантов предназначения.

Для образца и для статистического учета просчитываются также средние удельные параметры кадастровой стоимости земли. Это делается по всем категориям отдельно и по всем российским регионам.

Способы узнать показатель по своему наделу

Важным вопросом остается, каким образом можно выяснить, какова кадастровая стоимость участка. Есть несколько вариантов получения требуемой информации. Прежде всего, традиционный — написание запроса в местное отделение Росреестра. В обращении следует указать номер надела.

Уточнить номер можно в этой же организации по адресу нахождения надела либо подняв свои документы (приватизационные бумаги, паспортную документацию на землю, соглашение о приобретении). На ваш запрос будет подготовлена кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Ждать ответа придется один месяц.

Значительно меньше времени потребуется, чтобы узнать кадастровую стоимость участка, не выходя из дома, используя интернет-ресурс Росреестра. Зайдите в раздел публичной карты-схемы. Здесь нужно выбрать поле для введения кода. Узнать кадастровую стоимость земли в появившемся окне можно, вбив номер своего надела и нажав кнопку ввода.

Не обнаружив на портале необходимых вам сведений, воспользуйтесь усредненным параметром. Найдите утвержденный акт местных властей. Для этого вам придется посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, аналогичного вашему. Используя усредненный показатель можно определить приблизительную цену.

Основания для изменения параметра

Разрешено ли законом изменить кадастровую стоимость надела? Если да, то существует ли механизм такой процедуры, а также какие условия надо соблюсти? Изменение кадастровой стоимости земельного участка предусмотрено, если произошли:

  • смена основополагающих параметров земельного участка: изменение границ, размерности, статуса;
  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (обстоятельства продиктованы обнаружением ошибок в бумагах, приведших к увеличению цены).


Первая ситуация разрешается следующим образом: обладателю земельного надела потребуется прийти в местный орган регистрации с письменным ходатайством и пакетом документов, включающим правоустанавливающие бумаги, межевую схему, копию бумаги по решаемой проблеме.

При неверно установленном ценовом параметре собственнику придется платить завышенную сумму земельного налога. Это, соответственно, повышает оплату за пользование, цену при приобретении государственной территории, прочие расходы. Вывод: оспоренный завышенный показатель обеспечит значительную финансовую экономию хозяевам или пользователям. Как изменить такого рода несоответствия? Они должны быть в обязательном порядке оспорены и исправлены. Это можно сделать в административном порядке или через суд.

Исправление ошибок: алгоритм действий

Для собственника при завышенной цене надела остро стоит вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Почему вообще стала возможной такая ситуация. Назовем некоторые причины.

  1. Удельный параметр больше, чем следует для конкретного вида целевого использования территории. Подобное происходит при технической ошибке, когда в бумагах будет стоять неправильная цена, отличная от фактической.
  2. Неправильно определен сам вид целевого назначения.

Чтобы откорректировать данные, собственнику необходимо составить ходатайство в государственное учреждение. При отказе ввести поправки, хозяину территории придется обращаться в орган судебной власти.

  1. Кадастровый стоимостной параметр установлен сверх рыночного показателя. Такой казус — прямое несоответствие законодательству, где четко оговорена недопустимость подобного.

Как снизить кадастровую стоимость? Выяснить ценовой рыночный параметр надела поможет независимый эксперт. Руководствуясь его официальным заключением, судебное учреждение издаст вердикт о понижении стоимости надела до уровня рыночного показателя.

Когда кадастровая стоимость земли оказалась вычислена ошибочно, а ее определение происходило во втором полугодии 2010 года и позднее, проблемы, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, в принципе не существует, ее легко решить без судебной инстанции. Достаточно подать ходатайство в специальную комиссию (сформированную для этого). Подать такого рода обращение в госкадастр необходимо в течение 6 месяцев с момента появления записи с ошибочными параметрами.

Комиссионный орган осуществляет уменьшение кадастровой стоимости земельного участка исключительно в двух случаях.

  1. При наличии документальных доказательств того, что процедура оценивания проходила с использованием недостоверных данных.
  2. Если собственник предоставит результат независимой экспертизы, которой определен показатель рыночной стоимости надела.

Специализированная комиссия рассматривает материалы дела и решает, стоит ли проводить снижение кадастровой стоимости земельного участка, в течение месяца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *