Правила выкупа земельных участков в РФ

Юридические операции с земельными участками считаются одними из наиболее ответственных, так как на кону обычно стоит немалая сумма денег. В наши дни проводятся различные виды подобных операций — аренда земельного участка, его приобретение или продажа. И особого рассмотрения требует выкуп земельных участков.

Чем выкуп земли отличается от стандартного приобретения? Выкуп производится в случаях, когда покупатель перед этим пользовался объектом по договору найма (аренды). Покупка участка — дорогое удовольствие, и поэтому многие люди сначала берут его во временное пользование, чтобы в будущем приобрести и стать полноправным собственником.

Выкуп земли

Право на подобные действия дает заранее подписанный договор аренды земельного участка с правом выкупа. Речь идет о городской или муниципальной собственности — только в этом случае положения Земельного кодекса допускают возможность выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Особенности и порядок выкупа

Сегодня купить арендованный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, стало немного легче, но при этом стоит учитывать немало сопутствующих факторов. В таких случаях существует вероятность проведения предварительных торгов. В каких обстоятельствах их можно избежать?

  1. Когда приобретается земля для личного подсобного хозяйства или заготовки сена (торгов не будет, если объект находится вне границ населенного пункта);
  2. Когда оформляется аренда земли под ИЖС или подсобное хозяйство для личного пользования с дальнейшим выкупом (торгов не будет, если объект расположен в границах населенного пункта);
  3. Когда приобретается земля для ДНП (дачных домиков) или садоводства.


Предварительно понадобится собрать соответствующий пакет документации, подтверждающий границы земель и права на аренду. Последние изменения в законодательстве коснулись и правил расчета итоговой цены земельного участка с последующим выкупом. Теперь выкупленный у администрации муниципалитета объект не может стоить больше, чем его кадастровая стоимость. В 2019 году стоимость необходимо рассчитывать строго исходя из сумм, учтенных в кадастре недвижимости — рыночная цена не играет роли.

Это правило касается земель, находящихся в аренде для сельскохозяйственных целей. Рассчитывать итоговую сумму, используя кадастровую стоимость, могут как предприниматели, так и физ. лица, решившие арендовать участок для сельского или фермерского хозяйства. Купить объекты по кадастровой стоимости можно только с учетом следующих факторов:

  • договор найма должен быть составлен как минимум на три года;
  • лицо, взявшее в аренду участок, не должно нарушать условий контракта;
  • заявление о выкупе земельного участка без проведения дополнительных торгов нужно отправить до того, как срок действия договора истек (образец можно найти на нашем портале).

В некоторых регионах РФ спустя 10 лет непрерывной аренды стоимость выкупа могут значительно снизить, а иногда и вовсе передать надел во владение бесплатно. В не самых популярных для переселения районах, таких как, например, Хабаровский край или Сахалинская область, землю могут выдать безвозмездно, если она будет использоваться для ведения сельского хозяйства.

Правила расчета цены и межевание участка


Итак, как выкупить землю у государства? Выкуп земель, полученных в аренду, зависит от множества факторов, которые придется учесть:

  • допустимое применение этой земли;
  • ее местонахождение;
  • ее принадлежность к государственной, региональной или муниципальной собственности;
  • статус покупателя (физическое или юридическое лицо).

Рассчитать цену выкупа можно благодаря информации из кадастра недвижимости. Стоимость определяется в процентном отношении от кадастровой цены конкретного участка земли.

  1. При выкупе объекта из федеральной собственности всего 2,5% — это минимальная цена из всех возможных.
  2. Когда лицо является владельцем недвижимости, расположенной на арендуемой площади, для него цена выкупа составляет 60%.
  3. Если земельный участок переводится из одного типа пользования в другой, процентная ставка составляет 80%.
  4. Если никаких преобразований с землей проводить не нужно, цена будет колебаться в пределах 25%.


Когда производится выкуп участка, находящегося в муниципальной собственности, должна быть проведена его точная оценка. Обычно речь идет о земле, границы которой являются условными, следовательно, никаких юридических операций с ней проводить нельзя. Даже если вы составите какое-либо соглашение, оно будет признано недействительным.

При передаче земли в аренду, проведение межевания тоже необходимо, но, когда землю предоставляет государство, эти требования могут быть не соблюдены. Поэтому физическое или юридическое лицо может годами пользоваться наделом, который не числится на кадастровом учете. И когда придет время, арендатору придется заказывать эту операцию за собственные средства.

Межевание — это комплекс операций для установления точных границ земельного надела. Работы проводит кадастровый инженер, услуги которого заказывают в специализированных организациях. Только после того, как будут установлены точные границы и составлен план межевания, земельный участок появится в Росреестре. После чего станет возможным его выкуп на законных основаниях и оформление на него права собственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *