Процедура выноса границ земельного участка в натуру в РФ

Во всех операциях с землей важнейшую роль играет точность ее границ. Права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого, и поэтому так важно не нарушить границы не принадлежащего вам земельного участка. Поэтому очень важен вынос границ земельного участка в натуру.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чем вызвана необходимость выноса границ

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, вынос границ участка — это неотъемлемая часть межевания. В свою очередь, межевание считается основным процессом, без которого невозможно большинство операций с землей — продажа, приобретение, сдача в наем и т. д. Межевание можно заказать в одной из компаний, предоставляющей геодезические услуги. Специалисты проходят соответствующую сертификацию, что и дает им право на проведение подобных работ. Стоимость межевания не должна вас пугать, так как взамен вы получаете официальные данные и достоверные документы.

Проведение межевания и выноса границы участка в натуру необходимы для того, чтобы границы вашей земли превратились из условных в официальные. Если ваш участок окружает забор, а соседи могут подтвердить, что эта земля еще принадлежала вашим предкам, это еще не делает ее границы официальными. Недоброжелатели могут посягнуть на вашу собственность, и у вас даже не будет подтверждения своей правоты. Чтобы земля оказалась на карте Росреестра, необходимо проделать полный комплекс услуг, включая составленный акт выноса в натуру границ земельного участка.

Даже после того, как ваш земельный участок был официально зарегистрирован в Росреестре и числится в кадастре недвижимости, границы вашей земли по-прежнему остаются виртуальными. Если вы конфликтуете с соседом, который вторгается на вашу территорию, демонстрации одного лишь плана межевания будет недостаточно — нужно установить реальные границы.

Чтобы инициировать вынос участка, необходимо подать соответствующее заявление — это может сделать как собственник объекта, так и риелтор, занимающийся его сдачей в аренду или продажей. Заявление подается в одну из компаний, предоставляющих геодезические услуги. При выборе подрядчика будьте внимательны — речь идет о важной операции, и ошибок быть не должно.

Проведением работ занимаются кадастровые инженеры, которые используют дорогую и сверхточную аппаратуру. Именно поэтому не стоит ожидать, что стоимость услуг будет низкой. Взамен заказчик получает качество — погрешности у квалифицированных специалистов бывают не больше 10 см.

О точной цене сказать трудно — каждая фирма отличается своими расценками. Общая стоимость зависит еще и от формы земельного участка — если он не в виде прямоугольника, а обладает множеством углов и ответвлений, то цена будет значительно выше. При этом не имеет значения предназначение надела, будь он сельскохозяйственный, для коммерческих целей и т. д.

На быстрое завершение операций тоже не стоит настраиваться — все займет минимум месяц, а то и больше. Всегда есть услуга по проведению межевания и выноса участка в кратчайшие сроки, но она обойдется еще дороже.

Особенности процесса закрепления границ

Сам вынос в натуру земельного участка — это один из типов топогеодезических операций, определяющий пределы земельного участка межевыми обозначениями и являющийся базой для межевания. Данные, находящиеся на чертежах после проведения соответствующих замеров, переносятся непосредственно на землю. Другими словами, устанавливаются обозначения границ участка. После проведения этих процедур происходит:

  • установление точных пределов участка и его достоверной площади;
  • установление четкой формы площадки — далеко не каждый участок является прямоугольным;
  • определение месторасположения в общем массиве.

Именно исходя из этих сведений и составляется общая характеристика объекта. Для заказа услуги понадобится собрать базовый пакет документов, на основе которого и выполняется операция:

  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • предыдущие результаты межевания — межевой план и прочие документы.


Основой является геодезическая съемка земли. После нее уже размещают межевые обозначения — специальные колья, выполненные по единому стандарту. Существуют и особые колышки, сделанные так, чтобы их невозможно было извлечь из земли — на случай самозахвата или нападения вандалов.

Сам вынос точек может быть разным, в зависимости от того, какая фирма приняла заказ. Иногда устанавливают простые деревянные колья, а затем их меняют на другие, металлические. Некоторые компании сразу ставят окончательные обозначения, со своей фирменной эмблемой. Позаботьтесь о том, чтобы колья были качественными, так как если имеет место конфликт с соседями, их попытаются вырвать и выбросить уже на следующий день.

Если вы не стеснены в средствах, можете обратиться и в другую компанию, которая проверит достоверность полученных данных. Обычно такие меры оправданны в случаях с крупными предпринимателями, когда на кону стоят немалые деньги, и есть риск нечестной игры со стороны оппонента. Бывали случаи подкупа кадастровых инженеров, но уважающие себя компании на такое не пойдут, и, если вы будете осторожны при выборе подрядчика, у вас не будет проблем.

Многие граждане РФ и по сей день не понимают, зачем нужно проведение выноса границ земельного участка на местности. Люди десятилетиями живут, не регистрируя свои участки официально, и поэтому даже не подозревают, что кто-то живет на их законной земле. Подобную услугу заказывают в следующих случаях:

  • купля-продажа земли или же сдача ее в аренду;
  • сомнение в достоверности межевых обозначений или их утеря;
  • строительство на земельном участке;
  • определение смежных границ земли.

К примеру, если рядом с вашим участком начинается строительство магазина, и кто-либо вторгается на вашу территорию, нужно обладать точными данными. И только межевые обозначения после проведения выноса точек на местность могут убедить оппонента, что земля действительно ваша.

Земельное право — это огромный свод законов, и разобраться в нем без помощи юриста довольно сложно. Поэтому специалисты советуют получить хотя бы юридическую консультацию, прежде чем приступить к работам. В наши дни это возможно даже в режиме онлайн.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *