Что такое земельный пай: как получить и что с ним делать

В наши дни земельные паи все так же актуальны, как и в начале 90-х годов, когда этот термин только появился. Речь идет об одном из видов владения земельными участками, который в последнее время становится все более и более выгодным. Так что такое земельный пай в Российской Федерации?

Земельный пай

Определение понятия и правовые аспекты

Рассматриваемый термин берет свои корни еще со времен СССР, когда создавались колхозы и совхозы. Земледельцы получали участки в бессрочное владение, работая за трудодни, и называлась такая практика «коллективным хозяйством». Но развал СССР и последующие реформы создали новую систему — систему земельных паев. Сегодня паи на землю — это земельные участки, выражаемые в гектарах из расчета на одного владельца лицо, за которым участок закреплен.

Такая практика введена для того, чтобы количество законных обладателей земли значительно возросло. Начиная с 1991 года, паи выдавались бывшим работникам колхозов и тем, кто ушел на пенсию именно из подобных организаций. Но были и другие группы людей, имеющие право на такую привилегию. Получить право на землю могли:

  • работники из сферы культуры;
  • преподаватели;
  • медработники.

Причем речь идет только о жителях деревень. Статистика гласит, что к 2019 году больше половины земли в РФ передана собственникам как паи. Итак, земельный пай — что это такое, и что с ним делать в современных реалиях? В наши дни это виртуальная собственность. Земля делится на отдельные участки, но их границы отображены только в документах, никаких реальных разграничений нет. Так что, получив пай, человек получает скорее не землю, а лишь право на владение ею.

Пайщик имеет полное право распоряжаться своей долей, но загвоздка в том, что его действия должны быть согласованы с другими собственниками. Человек не может выделить свою долю под какие-либо культуры, так как размеры его доли неясны — границ участка фактически не существует. Поэтому распоряжаться своим паем довольно трудно, и обычно приходится подстраиваться под остальных участников.

У каждого пайщика должно быть соответствующее свидетельство, подтверждающее его право обладания участком. Все данные, содержащие в этом документе, являются усредненными и однотипными, так как речь идет о долях, существующих только на бумаге. В свидетельстве содержится такая информация, как:

  • размеры пая;
  • его тип — поле для сельскохозяйственных культур, площадь для выпаса скота и т. д.;
  • баллогектарная оценка.

В свидетельствах указывается, что земля отведена именно для сельскохозяйственной и фермерской деятельности. И это очень важный момент — несоблюдение данного пункта может лишить вас прав на владение землей.

Правила владения участком

Имеет ли право государство отбирать права на паи и изымать участки, законно полученные еще в 90-х? У любого человека могут отобрать земельный пай практически без пояснений — лишь сообщат, что он лишен надела из-за того, что участок использовался не по назначению. Обычно объект изымается местной администрацией. Никакие расходы из-за потери пая не возмещаются — такова особенность виртуальной собственности.

Выдается надел совершенно бесплатно, но текущие расходы не учитываются — оплата налогов и услуг представителей кадастровой службы целиком и полностью возлагаются на нового собственника. Никаких льгот по этим расходам не предусмотрено. Выдача участка происходит при условии того, что пайщик в будущем его приватизирует. Если он затянет с переоформлением, местная администрация имеет полное право забрать его долю. Но статистика показывает, что практически все владельцы паев уже выполнили условия и приватизировали землю.

Это один из примеров того, как неосведомленность в правовой сфере может стать причиной серьезных проблем. Многие пайщики попросту не знают своих обязанностей и прав, особенно когда речь заходит о людях преклонного возраста. Здесь может помочь даже одна консультация юриста. В наши дни получить ее можно даже в режиме онлайн, совершенно бесплатно, так что затягивать с этим не стоит.

Продажа и передача в аренду

Земельные паи можно продать или сдать в аренду. Но сложность в том, что точных границ участков нет, и придется серьезно потратиться, прежде чем удастся заключить договор купли-продажи участка. Потребуется пригласить специалиста по межеванию, который уточнит точные границы, а затем и пройти регистрацию в Регистрационной палате. Для проведения этих операций понадобится собрать базовый набор документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • непосредственно договор;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумаги, подтверждающие тот факт, что другие владельцы паев в курсе сделки;
  • непосредственно заявление в Регистрационную палату;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга покупателя на сделку;
  • согласие супруга владельца пая на сделку.

Если процедура пройдет успешно, участок перейдет из виртуальной собственности в реальную. Когда земельный пай хотят передать в аренду, подписывают соответствующий договор. Как и в других договорах, необходимо уточнить сроки аренды и конкретные условия использования земли. Но не стоит забывать, что эксплуатирование участка в своих целях без согласования с другими дольщиками невозможно.

Продажа пая зависит от множества обстоятельств, с которыми необходимо считаться. К примеру, приоритетное право на приобретение земли остается за местной администрацией. По закону, дольщик сначала должен предложить участок ей, и только когда органы власти откажутся, можно искать других покупателей. И есть один действенный способ, благодаря которому можно вынудить местную администрацию отказаться — это цена. Стоимость пая владелец может устанавливать сам, исходя из следующих факторов:

  • свойств местного климата;
  • состояние участка;
  • особенностей месторасположения и т. д.

Если цена будет достаточно высока, местные власти, скорее всего, ответят отказом. В этом случае можно будет сделать предложение другим желающим, и в переговорах нередко происходят изменения в цене. В таких случаях администрацию нужно в обязательном порядке информировать об изменении стоимости — таковы особенности проведения сделки.

Дальнейшее оформление бумаг идет по стандартному сценарию, предусмотренному законом. Да, здесь есть свои сложности, но если сотрудничать с практикующим юристом, операции с земельными паями пройдут успешно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *