Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Кадастровый учет представляет собой огромный объем работ, проводимых соответствующим уполномоченным органом — Росреестром (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии России). Для владельцев недвижимости вопрос, как поставить квартиру на кадастровый учет, оформить надел, сегодня актуален. Действия собственника можно условно разделить на три этапа: подбор требуемых для прохождения процедуры документов, непосредственно постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, процесс регистрации.

Кадастровый учет земельных участков

Особенности внесения сведений о недвижимых объектах в Единую информационную базу

Постановка объекта на кадастровый учет предусматривает внесение в банк данных сведений о нем. Без прохождения этой процедуры сегодня невозможно продать дом, квартиру или землю. Неучтенные объекты нельзя сдать в аренду, завещать, подарить. Что такое кадастровый учет? Закон о кадастровом учете принят в 2007 году. Для выполнения его положений были утверждены подзаконные акты, согласно которым регламент для земельных территорий стал действовать с начала следующего года, а кадастровый учет квартиры, дома, прочих построек стал возможен несколько позже — в 2013 году.

Исходя из этого, для того чтобы стать полноценным владельцем недвижимого имущества, иметь беспрепятственную возможность им распоряжаться, придется осуществить кадастровый учет объектов недвижимости. Большинство хозяев такого имущества владеют им достаточно давно. Факт того, что квартира, здание или земля не прошли процедуру государственного кадастрового учета объектов недвижимости не умоляет прав собственности их владельцев, их никто не сможет оспорить.

Однако если гражданин решит продать, сдать в аренду, завещать имущество, без занесения объекта в базу не обойтись. Исключение составляют земли особого назначения, космические корабли, речные и морские суда. К таким территориям относятся:

  • находящиеся в пользовании федеральной службы безопасности России;
  • используемые армией страны для полигонов, проведения учений, прочих целей;
  • используемые государственных потребностей;
  • обладающие культурной ценностью;
  • необходимые для научных целей;
  • входящие в водный или лесной фонд;
  • природоохранные зоны (заповедники, заказники).


Выяснить, относится ли территория, которую гражданин планирует ставить на кадастровый учет недвижимости к этому перечню, возможно, обратившись в уполномоченный орган или МФЦ и составив заявление установленной формы. Придется заплатить государственный сбор, который для граждан составляет 200 руб., для компаний и организаций — 600 руб. Выписка будет готова в срок 5-10 дней (без учета выходных и праздников).

Узнать категорию территории можно и через интернет. На официальном сайте Росреестра размещена публичная карта, где по уникальному коду или по адресной принадлежности надела предоставляются сведения о нем, в том числе и о разрешенном использовании.

Постановка на кадастровый учет земельного участка может осуществляться только совершеннолетними владельцами, пользователями, уполномоченными доверенными лицами собственников. Возможна постановка земельного участка на государственный кадастровый учет на следующих основаниях.

  1. Наличие свидетельства о госрегистрации права собственности.
  2. Право пользования без ограничения срока.
  3. Право пожизненного владения.
  4. Договор найма/аренды.

Если гражданин получил надел по завещанию или по наследству, вновь государственный кадастровый учет земельных участков оформлять не нужно. Все бумаги на объект, в том числе и паспорт, который выдает орган кадастрового учета, переходят к нему.

Собираем документы

Обладать имуществом на законных основаниях можно при условии, что оно прошло государственный кадастровый учет недвижимого имущества, имеет уникальный код и паспорт. Только в этом случае владелец надела, жилого помещения, других строений/объектов может осуществлять с ними юридические действия. Первый этап постановки участка на кадастровый учет заключается в сборе документов.

  1. Потребуется любой правоустанавливающий документ на надел, дом: свидетельство о регистрации права собственности или о праве на наследство; договор приобретения объекта, получения в дар; документ пожизненного владения.
  2. Предварительно следует заказать в геодезической лицензированной организации картографические материалы: геодезический и межевой планы. Подготовленный профессиональными картографами документ должны выдать в бумажном виде и на электронном носителе информации.
  3. Для жилого дома или квартиры (если дом многоквартирный) требуется технический паспорт на помещение. Этот документ оформляется в бюро технической инвентаризации.
  4. Если есть собственники, не достигшие 18 лет, следует приготовить письменное разрешение органов опеки. Такой документ можно получить в течение 10 рабочих дней с момента подачи соответствующего ходатайства.
  5. Если поставить участок хочет гражданин, понадобится его общегражданский паспорт. Если заявитель юридическое лицо — учредительные документы, приказ (протокол собрания) о назначение (выборе) руководителя.
  6. Когда оформлением бумаг будет заниматься представитель владельца, необходима доверенность, оформленная на его имя и заверенная в нотариальной конторе. Если владельцев несколько, доверенность нужна от каждого собственника.
  7. Потребуется оплатить государственную пошлину в казну и присоединить квитанцию об уплате к пакету требуемых бумаг.

Как поставить дом на учет, если надел, на котором он возведен, предварительно не прошел эту процедуру? В таком случае требуется вносить в базу одновременно оба объекта. Важно! Когда наделы, здания, сооружения относятся к собственности государства, необходимо приложить письменное согласие местного органа по управлению имуществом. Если здания или земля сданы в аренду, следует предъявить согласие от арендаторов, прочих пользователей. Процедуру могут инициировать третьи лица. Тогда нужно согласие от собственника.

Как происходит постановка на учет

После проведения всех подготовительных работ, сбора необходимых бумаг, заявитель будет готов перейти ко второму этапу — это непосредственно осуществление кадастрового учета. Для этого он должен обратиться в Кадастровую палату — орган, созданный при Росреестре, или в отделение многофункционального центра по месту нахождения объекта.

Сегодня государственные учреждения стараются упорядочить поток посетителей, для чего используют предварительную запись на прием. Это можно сделать в телефонном режиме или записавшись в электронную очередь на сайте учреждения или на едином портале Госуслуг.

На сайте Росреестра требуется выбрать пункт меню «Обратная связь», далее войти в «Контакты» и найти свой регион. После этого — кликнуть по предварительной записи, заполнить появившуюся на экране форму. После внесения данных выбрать дату и время визита. Распечатать талон — он понадобится для предъявления в учреждении.

Написать заявление по предложенному образцу можно прямо на месте, заполнив бланк, предоставленный в инстанции. Все бумаги предъявляются в подлинниках. Сотрудник при приеме материалов делает их копии и возвращает оригиналы заявителю, вместе с распиской о приеме пакета документов. В ней он должен указать весь список принятых в обработку бумаг и дату приема, а также дату, когда гражданин сможет прийти за результатом.

При отсутствии расхождений в поданных материалах, ошибок и неточностей, срок постановки ограничивается двадцатью днями. При подаче заявления через МФЦ этот период увеличивается на 2-5 дней. Если при рассмотрении пакета документов будут обнаружены недостоверные данные, процедура приостанавливается. Об этом заявителю сообщается в письменном виде, с указанием причин и замечаний к поданным материалам.

Порядок постановки предусматривает, что это время может быть увеличено, в зависимости от конкретной ситуации и того, как быстро будут устранены недочеты. При положительном исходе дела, в назначенный день, имея при себе расписку регистратора, заявитель должен прийти в учреждение, куда подавал документы. Там же выдадут на руки кадастровый паспорт и вернут поданные ранее материалы.

В паспорте представлен уникальный номер надела, его характеристики. Индивидуальный уникальный код — это не порядковый номер записи в базе данных. Он имеет иерархическую структуру, состоит их нескольких блоков. В каждом блоке набор цифр заключает определенную информацию об объекте, например, его адресную принадлежность, характеристики, сведения о владельце и пр.

Основания для приостановки и отказа в занесении в базу данных

Получение кадастрового паспорта

Схема получения кадастрового паспорта

Если гражданин получил уведомление о приостановке процедуры, необходимо постараться в течение одного года устранить причину. В противном случае уполномоченным органом будет выдан отказ. Приостановка может произойти в таких случаях.

  1. Техническая ошибка уполномоченного органа: описка, опечатка. Чтобы ее исправить, нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить документы, подтверждающие факт опечатки. В течение 30 дней такое обращение должно быть рассмотрено и ошибка исправлена. В случае отказа уполномоченного органа внести поправки, следует обращаться с в судебную инстанцию с исковым заявлением.
  2. Границы надела накладываются на соседнюю территорию, уже прошедшую государственный кадастровый учет недвижимого имущества. В этом случае возможно, что данные о соседнем наделе были внесены ошибочно и их надо исправить. Сделать это может только владелец соседнего участка. Он должен обратиться с ходатайством об исправлении ошибочных сведений. При отсутствии такого рода ошибки следует повторно провести межевание.
  3. Гражданин сам подал неверную информацию об объекте, что было обнаружено инстанцией при проверке предъявленных материалов.
  4. Предоставленных бумаг недостаточно для постановки на кадастровый учет квартиры, надела, дома.

Отказать в постановке объекта на кадастровый учет уполномоченный орган может, в таких случаях.

  1. Надел относится к территории особого назначения (согласно представленному выше списку).
  2. Если заявитель — ненадлежащее лицо.
  3. Собственность не является недвижимостью.
  4. При наличии спорных прав на объект.
  5. Нельзя поставить землю на учет, когда отсутствует доступ к наделу, т. е при установленном сервитуте.
  6. Надел захватывает госучреждение, выходит за границу населенного пункта.
  7. В случае если в один участок объединены наделы, принадлежащие к разным категориям.
  8. Постановка дома на кадастровый учет невозможна, если данные в кадастре не соответствуют действительным. То же касается и надела.

Получение документа

Решение об отказе поставить дом на кадастровый учет или поставить земельный участок на кадастровый учет предоставляется заявителю в письменном виде с указанием причин. Если гражданин не согласен с отрицательным ответом, он может обжаловать его в судебном порядке.

Непосредственно регистрация

После того, как собственник получит на руки паспорт имущественного объекта, ему можно перейти к завершающему действию — регистрация в УФРС. Это также можно сделать непосредственно в Росреестре или через МФЦ. Посетив инстанцию, собственник заполняет заявление по установленной форме. В качестве приложений в этом случае выступают:

  • гражданские паспорта каждого собственника надела. Если заявление составляет поверенный собственника, то обязательным документом к его паспорту должна быть нотариально оформленная доверенность. Если обращается компания, организация, учреждение — учредительные документы;
  • кадастровый паспорт/выписка объекта;
  • документы по межеванию земельного надела;
  • квитанция об оплаченном государственном сборе.

Оплатить госпошлину можно на месте, в кассе самого регистрационного органа. Пакет документов сдается государственному регистратору под расписку. Рассмотрение материалов и процесс регистрирования занимает не более 30 дней. Дата получения документов будет отмечена в расписке. В назначенный день гражданин может забрать свои документы и получить на руки регистрационное свидетельство. На этом процесс можно считать законченным.

Процедура снятия с учета: порядок и основания

Существует ряд ситуаций, требующих обращения в кадастровую палату не только для занесения сведений об объекте в базу данных. Для некоторых случаев предусмотрено снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Эта операция необходима при следующих обстоятельствах:

Снятие с учета земельного участка

  • произошла утрата имущества (снять дом надо и при его сносе, и при пожаре или наводнении);
  • при реконструкции здания (примером может послужить объединение двух или нескольких квартир или отдельных жилых помещений в одно; достраивание);
  • если два здания путем перестройки стали одним объектом;
  • когда земельный надел был разделен на несколько или при обратной ситуации.

Какие потребуются документы для проведения процедуры удаления сведений о здании в базе данных? Как снять земельный участок с кадастрового учета? Обращение нужно адресовать в уполномоченный орган, подав его при непосредственном посещении или через многофункциональный центр. Подать такого рода заявление имеет право только собственник недвижимого имущества. При себе ему надо иметь:

  • свой общегражданский паспорт;
  • заявление на снятие с кадастрового учета земельного участка, квартиры, дома, другого помещения;
  • документ, подтверждающий факт того, что поставленный на учет недвижимый объект перестроен, уничтожен, отсутствует. В этом качестве предъявляется акт обследования объекта.

Список не является исчерпывающим. Некоторые случаи требуют соответствующего постановления судебного органа, которое утверждает факт снятия. Помимо личного обращения, материалы можно подать электронным способом через сайт Росреестра. После рассмотрения документов, при положительном решении инстанции гражданин получит на руки выписку о снятии. Отказ снимать объект с учета возможен, если он не является недвижимым, акт обследования составлен не по форме, подписан не уполномоченными на то лицами и пр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *