Как признать жилой дом опасным для проживания или аварийным

Вопрос о том, как признать дом аварийным, всё чаще поднимается в современной юридической практике. Большое количество зданий, особенно построенных в предыдущем столетии, сейчас являются непригодными для жизни: из-за ветхости, трещин или других существенных факторов. Это значит, что жить в них небезопасно из-за аварийного состояния. Жители подвержены постоянному риску обвала. Такие дома обычно сносят, поскольку они могут стать угрозой для жильцов и риском для окружающих.

Жители старых зданий начинают задаваться вопросом, как признать дом ветхим. Согласно закону любой владелец может получить новое жильё, если их дом признан аварийным. Именно снос аварийных зданий — это одна из основных причин постройки новых домов. С помощью этого механизма обновляется жилищный резерв страны. Признание дома аварийным и подлежащим сносу это длительный процесс, поэтому собственникам нужно осознавать его особенности.

Как признать дом аварийным

Какой дом является аварийным

Признание определённого жилья ветхим и аварийным — процесс непростой, поскольку под эту категорию попадают только дома с проблемами, которые нельзя решить ремонтом или реконструкцией. Это частные или муниципальные дома со следующими отклонениями от нормы:

  • с нарушением несущих конструкций;
  • с отсутствием определённых элементов коммуникаций инженерного плана;
  • дома, в которых температура воздуха не поднимается выше 18 градусов Цельсия;
  • жилища, где влажность составляет больше чем 60 процентов;
  • жилища с комнатами без окон;
  • дома, где были обнаружены опасные для жизни вещества;
  • жилища, где вентиляция интегрирует потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат.

Признание жилья аварийным является обязательным, если в одноэтажном либо двухэтажном жилом здании нет канализации и горячей воды, если в многоэтажном доме (от 6 этажей) нет лифта, если здание было построено по старым стандартам, которые на данный момент больше не действуют и не соответствуют новым нормам.

На решение могут повлиять следующие факторы:

  • нарушена часть здания и её нельзя отделить от дома;
  • часть дома была уничтожена в пожаре, при обвале или во время взрыва;
  • уровень шума превышает указанную законодательством норму;
  • изменения микроклимата;
  • дом расположен на месте предполагаемой природной или техногенной катастрофы;
  • дом находится возле источников передачи переменного тока.


К числу природных катастроф относятся оползни, паводки, наводнения, снежные лавины. Причинами их возникновения являются природные процессы. Техногенная катастрофа — это происшествие или авария на станции, заводе, предприятии, которое несёт серьёзную угрозу для жизни и здоровья людей.

Если дом признан аварийным, то он подлежит сносу. Соответствующие органы должны установить сроки на снос ветхого помещения. Это значит, что аварийный дом будет снесён в отведённый период времени. Сроки планируются территориальными округами.

Государство разрабатывает различные программы по сносу домов и выделяет деньги на выполнение задачи. Но не всегда снос домов происходит в установленные сроки. Если владелец не выполнит свою задачу в установленный период, то земля, на которой стоит дом, изымается для муниципальных потребностей. Вместе с землёй изымаются и квартиры.

Признание жилья ветхим и аварийным — это не всегда лёгких процесс. Подать обращение властям может каждый житель, который считает, что его дом не соответствует основным жилищным нормам. В последнее время государство проводит политику сноса аварийных зданий прошлого столетия и постройки новых. Не каждый гражданин осведомлен, как узнать, подлежит дом сносу, или нет. Ознакомиться со списком домов, а также со сроками сноса можно с помощью интернета.

Признание дома аварийным

Процесс признания частного либо многоэтажного дома аварийным и подлежащим сносу — непростой, поскольку требует доказательств проблематичности и ветхости здания. Многие жители задаются вопросом, как признать жильё аварийным. Для этого нужно обратиться в департамент жилищной политики.

Написать обращение может один жилец, но предпочтительно, чтобы заявление было написано коллективно — всеми жителями дома. Образец должен быть подписан не только всеми владельцами или их доверенными лицами, но и нанимателями. Лишь наличие всех подписей даёт основания обращаться в департамент жилищной политики.

Заявление рассматривается в администрации. Сделать это нужно в течение 30 календарных дней. Заявителю следует понимать, что он может собрать документы, подписи, доказательства ветхости здания и получить отказ. Обжаловать несправедливое заключение можно в судебном порядке.

Для обращения необходимы следующие документы:

  • заверенная нотариусом копия документов на жильё (право на которое не фиксирует Единый государственный реестр прав);
  • план, техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • жалобы арендаторов, владельцев или соседей;
  • акт проведения осмотра здания;
  • список выполненных ремонтных работ;
  • документ, указывающий на техническое состояние жилья.

Межведомственная комиссия по признанию жилья ветхим должна обследовать дом и определить, является ли он аварийным. В неё входят:

  • собственники;
  • наниматели;
  • инженеры-проектировщики;
  • работники спецслужб.

Когда анализ состояния дома окончен, решение фиксируется документально. Для этого создаётся акт. Нужно составить три экземпляра: для комиссии, для администрации и для жильцов здания. В течение 5 дней должен прийти ответ. Это не всегда решение снести жилище.

Если комиссия пришла к выводу, что дом является опасным для проживания, должны быть приняты меры по ремонту и восстановлению здания. Жильцы в таком случае отселяются во временное жильё, которое предоставляется до окончания ремонтных работ. Комиссия может прийти к заключению, что многоэтажный или частный дом является ветхим, тогда единственным выходом является снос. Каждый собственник должен получить квартиру.

Анализ жилища может показать, что оно является непригодным и опасным для жизни. Хотя ветхие дома подлежат сносу, существуют исключения из правил. Дом с нарушениями может быть реконструирован, а не снесён, если его признают важной архитектурной памяткой.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу частично отличается от обычного процесса сноса многоэтажного здания. Подать обращение по признанию жилья аварийным может только владелец. Если его дом должен быть снесён, то государство обязано выкупить участок земли собственника и самостоятельно снести здание. Вместо компенсации в денежном эквиваленте владельцу могут предложить равноценный по площади участок.

Получение квартиры

Основной задачей Межведомственной комиссии является тщательный осмотр здания, выявление потенциальных угроз и серьёзных нарушений. Определённые отклонения от нормы являются опасными и несут серьёзную угрозу для человеческой жизни. В жилье можно сделать ремонт, если найденные нарушения могут быть исправлены. Если отхождения от нормы слишком серьёзные, здание подлежит сносу.

Комиссия может заключить что жилище:

  • отвечает всем нормативам;
  • нуждается в перепланировке или реконструкции, капитальном ремонте;
  • подлежит сносу;
  • не отвечает новым требованиям, но он является исторической памяткой и нуждается в реконструкции.

Множество факторов влияют на окончательное заключение. Межведомственная комиссия может использовать единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Единый государственный реестр может предоставить информацию о праве на недвижимость и сделки с ней. Этот реестр является важной базой данных и основой для деятельности, связанной с переселением жильцов.

Каждый собственник должен быть переселен, если дом заносится в список зданий, подлежащих сносу. Государство должно предоставить владельцем новое жильё, которое должно быть равноценным тому, что взимается. Если установленная законом процедура сноса здания была нарушена и собственники не получили жилища, или получили, но оно является ненадлежащим, любой гражданин может обратиться в судебные органы.
Получение квартиры
Условия подбора нового жилища:

  • оно должно находиться в пределах одного муниципального образования;
  • сохраняется площадь квартиры;
  • сохраняется число комнат;
  • параметры квартиры не должны рассчитываться исходя из количества жильцов, а также их пола и возраста.

Если это право жителей многоквартирного дома на получение нового жилища нарушается, то обратиться за восстановлением справедливости можно в судебные органы. Многие жильцы задаются вопросом, можно ли продать квартиру в аварийном доме. В законодательстве нет статьи, которая запрещала бы владельцам продавать имущество в доме, признанном аварийным. Стоит оно меньше чем жильё в обычном доме. Если квартиру в аварийном доме продали до подписания владельцем договора об изъятии, то продажа считается законной.

Многие покупают квартиры в домах под снос именно из-за стоимости, ведь не каждый может позволить себе полноценное жильё, цены на которое постоянно растут. Многих мотивирует тот факт, что перед непосредственным сносом здания жильцы получают новое жилище. У покупателя есть шанс получить новую квартиру за относительное небольшие деньги. Покупая квартиру в аварийном доме, новый собственник рискует, поскольку сроки на получение нового жилья не прописаны, а процесс предоставления новой квартиры может затянуться на неопределённое время.

Образец обращения

Любое здание может со временем испортится и стать опасным для проживания. В ветхом доме может случиться обвал, который заберёт жизни многих жителей. Чтобы предотвратить трагедию, нужно вовремя обратиться в соответствующие службы. Своевременное вмешательство может спасти жизни.

Признать дом непригодным для жизни может только специально созданная комиссия. Члены комиссии должны осмотреть дом, проанализировать, какие проблемы есть, или могут возникнуть в будущем. За комиссией решение — будет дом реконструирован, отремонтирован или снесён.

Чтобы дом обследовали, нужно написать заявление в соответствующие органы. К составлению обращения должны быть привлечены все жители многоквартирного дома. Сделать это юридически правильно могут помочь специалисты. Все образцы обращений можно найти в интернете.
Составление документа
Обращение состоит из трёх основных частей:

  • вступительной;
  • описательной;
  • заключительной.

Основными элементами вступительной части являются следующие реквизиты: название органа, в который подаётся заявление, данные о заявителе: ФИО и адрес его проживания. При составлении обращения эти элементы размещаются в правом верхнем углу документа.

В описательной части указывается:

  • название документа;
  • ФИО заявителя;
  • адрес многоквартирного дома;
  • на каком основании заявителю принадлежит жильё;
  • обращение с просьбой провести оценку дома и признать его аварийным;
  • ссылки на закон;
  • основания для признания;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Начинать заявление следует с личного местоимения «я», затем повторно указать паспортные данные заявителя: ФИО, адрес многоквартирного дома, который нужно снести. Основное обращение следует начинать со слов «прошу провести оценку соответствия данного многоквартирного дома требованиям».

В обращении нужно обязательно сослаться на конкретную законодательную базу. Основания для сноса здания должны быть изложены аргументировано, чётко, лаконично и последовательно. Заявление должно быть написано на русском языке. Употребление нецензурной лексики и ругательств категорически запрещено.
https://www.youtube.com/watch?v=vxtzSBs2QRw
К заявлению можно приложить:

  • заверенные нотариусом копии документов на квартиру;
  • план жилищного помещения, его технический паспорт;
  • заключение о состоянии обследованного дома;
  • заявления и жалобы жильцов дома.
16.1 KiB
125 Downloads
Детали

Заключительная часть включает в себя два реквизита. Это дата и подпись. Дата пишется число-буквенным способом. Название месяца прописывается полностью. Дата составления заявления размещается слева, а подпись заявителя располагается справа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *