Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры без согласования — довольно распространённая проблема, поэтому нужно знать, куда обращаться, если соседи решили утаить факт перепланировки от спецслужб или возникла потребность узаконить изменения. Любые самовольные действия обязательно приведут к многочисленным нарушениям. Особенно опасными являются нарушения несущих конструкций. В таком случае работы будут затрагивать не только владельца квартиры, но и других соседей многоэтажного дома.

Незаконная перепланировка квартиры несёт за собой серьёзную ответственность. Хозяина может не всегда устраивать планировка жилищного помещения. Так и возникает желание существенно изменить оформление жилья, особенно если речь идёт об увеличении пространства. Легче всего сделать изменения законными, ведь тогда не возникнет опасности, и хозяину не нужно будет тратить силы и время на разбирательства в суде.

Незаконная перепланировка квартиры

Понятие перепланировки

Владелец может предполагать, что проведенные в его квартире работы не будут разглашены, а в таком случае нет необходимости заниматься легализацией изменений. Всё тайное становится явным, и рано или поздно придёт время нести ответственность за незаконную перепланировку. Самовольные попытки перепланировать обстановку в квартире ведут к жалобам от соседей, многочисленным проверкам, судебным разбирательствам и штрафам. Иногда это может быть выселение.

Покупая новую квартиру, хозяин надеется заполнить пространство максимально выгодно. Покупательская способность становится всё ниже и очень часто целые семьи вынуждены жить в однокомнатных квартирах. Так и возникает желание перепланировать жилище и сделать его более комфортным для жизни. Нельзя проводить перепланировку не согласовав действия с соответствующими инстанциями. Они могут привести к серьёзным последствиям и быть опасными для жизни жителей дома.

Незаконная перепланировка квартиры ведёт к административной ответственности. Чтобы её избежать, нужно действовать законным путём. Каждая квартира имеет проект. Только в соответствии с ним можно менять планировку жилищного помещения. Согласовать планы нужно с БТИ.

Если проект перепланировки не согласован, то любые действия без разрешения инспекции будут считаться незаконными. Чаще всего это попытки владельца расширить жилплощадь, объединить её с соседней квартирой или квартирой сверху, перестроить стены.

Существует ряд работ, которые можно проводить без разрешения соответствующих органов. Среди них:

  • замена сантехники;
  • монтаж и замена дверей;
  • замена бытовой техники;
  • перенос газовых приборов и конвекторов;
  • косметический ремонт.

Собственник может самостоятельно заменить пол, обои или бытовую технику, покрасить стены. Такие работы приводят к существенным изменениям и являются безопасными. Согласовывать их не нужно, а значит и штраф за перепланировку владельцу не грозит.

Следующие изменения в квартире согласовываются всегда:

  • капитальный ремонт;
  • постройка или снос межкомнатных перегородок;
  • постройка или закладывание дверных проёмов;
  • застекление лоджии;
  • перенос сантехники.

Особенно опасные изменения это:

  • работы с несущими конструкциями;
  • изменения в вентиляционной системе;
  • изменения в отопительной системе.

Незаконная перепланировка квартиры — это ответственность. Самостоятельно вносить изменения очень опасно, поскольку это несёт прямую угрозу жизни и здоровью людей, живущих в многоквартирном доме. Штраф за незаконную перепланировку в таком случае — это минимальное наказание. Манипуляции с жилищным пространством могут привести даже к обвалу, поэтому лучше позаботиться о своей безопасности заранее, чем нести потом уголовную ответственность за жизнь всех жителей дома.

Ответственность за перепланировку

Существует два вида ответственности за незаконную перепланировку:

  • административная;
  • уголовная.

Если владелец решил не отягощать себя оформлением перепланировки законным путём, то при обнаружении несовпадений с жилищным проектом, хозяин будет обязан оплатить штраф:

  • физические лица — от 2000 до 2500 рублей;
  • юридические лица — от 2000 до 5000 рублей.

Штраф за незаконную перепланировку часто сопровождается распоряжениями жилищной инспекции. Ними могут быть:

  • привести квартиру в первоначальный вид;
  • узаконить изменения;
  • выселиться из квартиры.

Переделать изменения назад владелец должен за свои деньги. Всегда есть шанс узаконения перепланировки, если действия не угрожают жизни и здоровью жильцов, являются безопасными и не связанны с несущими конструкциями. Размер штрафа может увеличиться, если владелец проигнорирует предписания. В процессе особо тяжёлых разбирательств, суд может лишить владельца права собственности, выселить его из квартиры и продать её на торгах.

Некоторые владельцы не осознают, чем грозит незаконная перепланировка квартиры. Собственник в отдельных случаях несёт уголовную ответственность. Например, если его действия создали условия, опасные для жизни и здоровья жителей многоэтажного дома. Часто собственник не знает, можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой. Сделать это с юридической точки зрения очень трудно, но и такое жилище может быть продано, поэтому покупая недвижимость, обязательно обращайте внимание на документацию.

Всегда проверяйте, соответствует ли планировка квартиры техническому паспорту. Сделать это нужно потому, что ответственность всегда лежит на хозяине. Это же правило действует в случае покупки квартиры. В подобной ситуации могут оказаться и собственники, получившие имущество в наследство. С точки зрения закона, они ответственны за перепланировку, сделанную много лет назад их родственниками.

В таком случае необходимо узаконение перепланировки в квартире. Нельзя забывать о важности легализации изменений, поскольку это может привести к серьёзной административной или уголовной ответственности. Если перепланировка не затрагивает важные конструкции и не вредит общему состоянию жилья, то процесс узаконивания должен пройти быстро.

Для начала хозяину квартиры нужно обратиться в судебную инстанцию. После получения разрешения, следует обратиться с заявлением в БТИ. Владелец должен получить новый технический паспорт квартиры и внести туда все отхождения от изначального проекта.

Незаконная перепланировка может стать серьёзной проблемой и для продавца. Он не имеет права продавать квартиру без соответственных документов, которые и включают в себя информацию о соответствии первоначальному проекту. Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, это обязательно будет отмечено техниками БТИ.

Как узаконить перепланировку

Чтобы узаконить перепланировку нужно знать, куда следует обращаться по этому вопросу. Прежде всего, следует подать заявление в БТИ. Чтобы изменения в вашей квартире были разрешены, нужно составить проект перепланировки. Он будет согласовываться с кадастровым инженером и непосредственно с БТИ. Обращаться нужно по месту нахождения недвижимости.

Если владелец провёл перепланировку, но не узаконил её, он может сделать это после проведения работ. Заявление нужно подавать в архитектурный отдел. Сделать это может только собственник. Рассматриваться обращение будет в течение 45 рабочих дней. В заявлении следует указать, когда и в каком объёме были проведены работы.

Для согласования перепланировки квартиры владелец должен собрать пакет документов, который включает в себя:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техническую документацию;
  • проект перепланировки.

Изменения в указанной владельцем квартире проверяются техниками БТИ. Они будут анализировать:

  • объект перепланировки;
  • безопасность изменений;
  • технические особенности.

Проверка перепланировки
Если после осмотра не было обнаружено нарушений или источников потенциальной опасности для жильцов дома, то владельцу будет выдан новый технический паспорт. В нём должны быть указаны все внесённые в проект квартиры изменения. Техники могут признать перепланировку опасной. В таком случае он будет обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Отказ должен прийти собственнику в письменном виде и содержать ссылки на нарушенные в результате перепланировки нормы и требования. Причины отказа должны быть мотивированы, это значит, что владелец получает полную информацию о том, какие изменения в проекте являются опасными, нарушают законодательную базу и почему.

У собственников часто возникает вопрос, куда жаловаться на решение органов БТИ. Обжаловать отказ можно в суде. Если и после обращения к служителям Фемиды оспорить заключение не удастся, хозяину придется не только вернуть квартиру в изначальное состояние, но и заплатить штраф. Владелец обязан выполнить эти условия, иначе она будет выставлена на торги. После её покупки собственнику будет выплачена разница от суммы продажи и расходов, затраченных на приведение жилища в первоначальное состояние.

Часто у собственников возникает вопрос, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? В законе нет статьи, которая регулировала бы этот вопрос, этим иногда и пользуются собственники. На рынке цена квартиры с незаконной перепланировкой снижается примерно на 30 процентов.

Не каждый решиться на покупку такого жилища, поскольку ответственность за перепланировку будет нести новый владелец недвижимости. Несмотря на риск, многие покупают квартиры с существенными изменениями именно из-за цены. В таком случае рекомендуется вызвать специалиста, который осмотрит помещение и подтвердит, можно ли будет согласовать изменения после покупки.

Составление актуального заявления

Оспорить решение органов БТИ можно в суде. Законом не предусмотрен единый образец написания заявления. Обязательно нужно указать:

  • информацию об истце;
  • информацию об ответчике;
  • информацию о заинтересованных лицах;
  • адрес нахождения квартиры;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • сведения о бригаде или организации, которая проводила перепланировку;
  • реквизиты заключения государственных структур и независимой экспертизы;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись заявителя.

Составление заявления
В заявлении истец должен указать, по каким причинам он не получил разрешение на проведение работ. Важным пунктом является непосредственно просьба оставить внесённые в планировку квартиры изменения. Важно доказать, что они безопасные и не затрагивают несущие конструкции.

Обязательными являются следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • план перепланировки;
  • справка, в которой указаны все жильцы квартиры;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • заключения государственных органов (Роспотребнадзора, независимой экспертизы и т.д.);
  • технический план помещения;
  • документация о проведении перепланировки.

Как только истец выиграл судебное разбирательство, ему предстоит процедура получения новых документов на квартиру. Собственник должен получить:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности.

В техническом паспорте должны быть отображены все проведённые изменения. Этот документ нужно заказывать по месту жительства в БТИ. Стоить он будет около 900 рублей. Кадастровый паспорт необходим для фиксации внесенных модификаций. Инстанция должна будет прислать человека, который осмотрит перепланировку квартиры. Изготавливается кадастровый паспорт около месяца и стоит в среднем 500 рублей. За получением свидетельства о собственности обращаются в Росреестр.

Проводя незаконную перепланировку, собственник должен осознавать, что при наличии серьёзных повреждений несущих конструкций или действий, которые приводят к трещинам, соседи могут пожаловаться в Жилищную инспекцию. Если обращение не даст никаких результатов, жильцы могут написать заявление прокурору.

Оно включает в себя такие пункты:

  • ФИО прокурора;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • просьба проверить законность действий Жилищной инспекции;
  • обстоятельства и причины обращение в Жилинспекцию;
  • ФИО и данные жильца, сделавшего незаконную перепланировку квартиры;
  • дату составления заявления;
  • подпись заявителя.
19.2 KiB
78 Downloads
Детали

К заявлению также следует добавить копию обращения в Жилищную инспекцию. Важными являются доказательства. Подтвердить свои слова можно с помощью фотографий или видеоматериалов, демонстрирующих последствия незаконной перепланировки квартиры жильцом дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *