Правовой статус совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — орган, появившийся относительно недавно. Зачем он создается? Государство приняло закон, предусматривающий его создание, прежде всего с целью вовлечения жителей дома в решение существующих в нем проблем, потому что даже в новом доме никто не застрахован от их появления. Зачастую требуется коллективное обсуждение проблем всеми жителями здания. Так, совет дома призван координировать и согласовывать действий всех жильцов.

Совет многоквартирного дома

О полномочиях органа

Для чего нужен совет? Какие обязанности на него возлагаются? Совет многоквартирного дома — это орган, деятельность которого тесно связана с удовлетворением интересов жильцов. Создаётся он, если в доме нет ТСЖ или он не управляется жилищно-строительным кооперативом. Ещё одним важным условием является наличие в жилом здании более четырёх квартир.

По закону члены и председатель не управляют домом, а лишь решают существующие проблемы, которые волнуют всех или большинство проживающих. В его состав входят собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД. Регистрация не требуется, а органы местного самоуправления вмешиваются в ситуацию, только если совет не избран в течение одного календарного года. В такой ситуации даётся срок в три месяца, чтобы провести общее собрание собственников и в обязательном порядке избрать председателя совета многоквартирного дома и его членов.

Он действует два года, а затем переизбирается. Произойти это может и досрочно — если избранные члены не выполняли свои обязанности. Совет также перестаёт действовать, если было создано ТСЖ. В полномочия совета входит решение различных вопросов, а основной обязанностью считается контроль управляющей организации. Например, если УК занимается вопросами выполнения ремонтных работ, обнесения территории здания забором, починки коммуникаций, то совет контролирует все процессы оказания услуг. Подписание договоров на выполнение работ от лица жильцов дома — также в его компетенции.

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с непониманием сути данного органа. Большинство собственников до сих пор верят, что совет многоквартирного дома лишь повторяет функции управляющей компании, и не видят смысла в его работе. Такое видение вопроса — неправильное, ведь именно жильцы знают, какие проблемы являются наиболее важными для конкретного дома. Они имеют шанс указать управляющей компании на вопросы, которые следует решать в первую очередь.

Обязанности и права

Чтобы понять, как работает совет многоквартирного дома, нужно знать его права и обязанности, ведь он даёт возможность жильцам участвовать в усовершенствовании их дома и самостоятельно решать самые актуальные проблемы, не дожидаясь реакции управляющей компании.

Члены должны составлять план работ на каждый год, где необходимо указывать, какие изменения будут произведены. Нужно также выполнять расчеты затрат на предусмотренную деятельность, дабы убедиться, что запланированные изменения отвечают финансовым возможностям проживающих в доме лиц.

В конце года орган управления должен представить отчёт о своей деятельности и выполненным пунктам плана. Случаются ситуации, когда необходимо решить проблему экстренно. Совет многоквартирного дома вправе созывать незапланированное собрание. Другими правами совета являются:

  • оповещение управляющей компании о том, что коммунальные услуги предоставляются неудовлетворительно,
  • принятие решений о капитальном ремонте, подписание актов приемки оказанных услуг;
  • фиксирование фактов ограбления, затопления или нанесения любого другого вреда имуществу дома или его жильцов.

Жильцы избирают домовой комитет — членов и председателя совета дома, определяют круг их полномочий и обязанности председателя совета. Он, прежде всего, призван осуществлять общее руководство и контроль, блюсти интересы всех граждан, и проживающих в доме, и являющихся совладельцами жилья. Так, в полномочия председателя совета входят:

  • возможность изменить проект договора управления МКД;
  • контроль деятельности управляющей компании в части выполнения ее обязанностей;
  • возможность выступать в суде от лица собственников и представлять их интересы;
  • приём проведённых работ, подписание актов.

Обычно на общем собрании также обсуждается вознаграждение председателю совета многоквартирного дома и его членам. В таком случае во время прений нужно установить, каким образом будет рассчитываться сумма компенсации за выполнение обязанностей и определить порядок выплат.

Порядок избрания старшего по дому и членов совета


На заседание приглашаются все владельцы жилья в МКД. Предупредить жителей дома стоит заранее, следовательно, нужна подготовительная работа. Собирая общее собрание, оповестить о грядущем событии необходимо с помощью заказного письма за 10 (десять) дней до запланированной даты собрания. Оно отправляется каждому владельцу.

В письме указывается, что на повестке дня ответственные выборы. После выбора членов можно упростить процедуру и изменить способ оповещения жильцов, например, на размещение соответствующего объявления в установленном для этого месте. Организаторы собрания могут выбрать любую из форм его проведения:

  • очная;
  • заочная;
  • очно-заочная.

При проведении очно-заочной формы, не нужно предупреждать жильцов об ещё одном собрании и ждать следующего заседания совета. После проведения очного собрания (если жильцы не явились в нужном для кворума количестве), на следующий день, без предупреждения, начинается заочное. Голосование производится по опросным листам, которые раздаются накануне.

Решение совета считают действительным, только если в голосовании приняли участие более 50% собственников и из них свои голоса отдали более 50%. По окончании собрания создаётся протокол совета. Участникам собрания необходимо также составить Положение о совете многоквартирного дома. Поскольку не существует конкретной инструкции по созданию документа, пишется он в относительно свободной форме. В Положении рекомендуется указать (см. образец на сайте):

53.8 KiB
78 Downloads
Детали
  • порядок избрания членов домового комитета и исполняющего обязанности председателя;
  • функции, возлагаемые на каждого из них;
  • возможные причины прекращения полномочий;
  • размер вознаграждения и порядок его предоставления.

Важно отметить, что для каждого многоквартирного дома избирается свой совет. Сколько членов войдёт в орган управления, зависит от решения участников собрания, но если сделать это не удалось, то рассчитывается число на основе существующих в конкретном доме квартир и подъездов. Прекратить действие текущего органа, который избирается сроком на два года, можно переизбранием его членов как на общем собрании жильцов, так и при создании ТСЖ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *