Как происходит управление многоквартирным домом

Согласно законодательству Российской Федерации жильцы многоквартирного дома вправе самостоятельно выбрать форму управления их жилищем. Поэтому им очень важно знать, какие существуют способы управления многоквартирным домом. Любое здание придёт в упадок, если не делать своевременный косметический и капитальный ремонт, не чинить оборудование, не устранять иные поломки и не облагораживать территорию. Этот вопрос особенно важен для домов с большим количеством помещений и жильцов, поскольку и проблемных ситуаций в нём больше, нежели в небольшом жилом доме.

Управление многоквартирным домом

Выбор способа управления многоквартирным домом нужно сделать в пользу самой эффективной организации, способной в максимально быстрые строки и в полном объёме разобраться с возникнувшими трудностями, проблемами. Определяется форма управления по выбору людей, проживающих в конкретном здании. Нужно ознакомиться с особенностями каждой и только потом принимать окончательное решение.

Способы управления МКД

Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ) выделяет три доступные формы управления многоквартирным домом. Чтобы остановиться на одной из них, нужно собрать совет жильцов и определить, каким образом будет осуществляться руководство конкретным жилкомплексом. Закон гласит, что жители имеют право поменять форму, если их не устраивает, как происходит обслуживание дома. Законодательство выделяет следующие виды:

  • когда управляют сами жители;
  • управление через товарищество собственников жилья (ТСЖ) или с помощью кооператива;
  • когда здание обслуживает управляющая компания (УК).

Непосредственный способ управления многоквартирным домом, включающий в себя руководство самими жителями, позволяет каждому собственнику заключать разные виды договоров. Жильцы должны включатся в решение возникнувших проблем самостоятельно, поэтому отсутствуют затраты на руководство, как в случае с управляющими компаниями. Непосредственное управление многоквартирным домом предполагает, что его жители отвечают только за свои задолженности по квартплате.

Существуют и негативные факторы этого вида руководства. Непосредственная форма организовывается не во всех типах домов. В здании, где больше 13 квартир, непосредственное управление многоквартирным домом не позволяется. Такой вид не даёт право использовать деньги Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Создать кооператив или ТСЖ можно во время проведения собрания среди жителей. Товарищество управляет зданием, обслуживает его, обеспечивает предоставление услуг, осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Дом, обслуживаемый ТСЖ, должен выделять определённые денег на заработную плату работников.

Управляющая организация тоже занимается обслуживанием и выполняет функции управления. Если жильцами была избрана эта форма управления многоквартирным домом, нужно сделать выбор управляющей компании. У каждого УК должна быть лицензия, также нужно составить договор управления многоквартирным домом.

Когда собственники не определили будущую управляющую компанию, такое решение принимается органами местной власти. Закон позволяет муниципальным властям провести конкурс, чтобы принять решение о выборе управляющей организации. Такой открытый конкурс проводят, если собрание собственников не дало результатов, и УК не была определена за год до его проведения.

В таком случае власти сами выбирают организацию, которая будет управлять МКД. Кроме этого, конкурс проводится, если срок заключённого сотрудничества между УК и домом заканчивается, а новая управляющая компания не выбрана. К недостаткам следует отнести тот факт, что жилой дом обслуживается без прямого контроля собственниками. Обязанности управляющей компании часто сводятся к получению выгоды через необоснованное повышение цен и тарифов.

Закон позволяет жильцам самостоятельно определять, кто будет организовывать обслуживание здания, поскольку управление многоквартирными домами — это непростой вопрос. Он касается всех жильцов здания, а эффективность, с которой будут решаться возникнувшие вопросы, зависит от правильно избранного и организованного руководства. Определить вид управления помогут стандарты управления многоквартирным домом, основанные на ЖК РФ.

Порядок избрания

Жители дома определяют вид управления на собрании всех жителей. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом гласят, что управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома выполняются самими собственниками, ТСЖ либо возникает необходимость привлечь управляющую компанию. Избрание проходит в несколько этапов:

  • подготовка;
  • голосование;
  • заключение договоров, проведение регистраций.


Подготовить собрание должна созданная с этой целью группа людей. В их обязанности входит определение даты и времени собрания по жилищному вопросу, они должны оповестить собственников о грядущем событии и подготовить нормативные документы, проекты резолюции. Избрание можно провести в очной или заочной форме. Выбор считается действительным, только если в собрании приняло участие более 50% жильцов.

Если жители избрали такую форму управления, как кооператив или решили создать товарищество собственников жилья, закон диктует, что нужно провести регистрацию. Когда дом, управляемый ТСЖ или кооперативом, нуждается в срочном устранении возникших проблем, жители дома обращаются в напрямую к руководству, обязанному адекватно реагировать на возникшую проблему. Если жители предпочли управляющую компанию или хотят управлять сами, только они отвечают за договора с третьими лицами. Выбранный вид управления должен:

  • обеспечивать безопасность для жильцов здания;
  • следить за отсутствием потенциально опасных для жизни и здоровья факторов;
  • обеспечивать безопасность для имущества;
  • обеспечивать контроль над соблюдением прав и свобод жильцов;
  • следить за оборудованием и коммуникациями.

Помощником лицам, занятым управлением, может стать электронная система «Управление многоквартирным домом». Чтобы работать в ней, понадобится компьютер и соединение с интернетом. Электронная система даёт возможность максимально повысить эффективность процесса руководства и сделать его проще и современнее.

Договор управления


Избрав управляющую компанию среди прочих форм (УК обязана иметь лицензию), нужно определиться, как будет происходить управление многоквартирным домом. Люди, живущие в здании, должны обговорить с УК, как будет происходить оплата за услуги, и составить соглашение. Обсуждение также включает в себя вопросы, связанные с расценками на предоставляемые услуги, вывоз мусора, снабжение энергоресурсами и аварийное обслуживание.

Договор управления многоквартирным домом — это соглашение, подписываемое каждый жильцом. Документ должен основываться на принятом во время собрания решении людей, проживающих в здании. Заключить соглашение на управление жилым домом можно на срок от 1 до 5 лет. На протяжении этого времени УК обязуется выполнять условия заключённого контракта, предоставлять коммунальные услуги, делать ремонт и нести другие обязательства, связанные с содержанием многоквартирных домов в надлежащем состоянии.

Российский ЖК гласит, что управляющую компанию можно сменить на другую УК или другую форму руководства, расторгнув составленный договор. Чаще всего это случается, когда обязанности управляющей компании не выполняются или выполняются, но частично, неудовлетворительно, особенно если вопрос касается здоровья и безопасности жителей дома или их имущества.

Чтобы расторгнуть договор управления многоквартирным домом с УК присутствие ее представителей необязательно, если во время собрания жильцами было решено прекратить сотрудничество. Смена управляющей компании в многоквартирном доме также обсуждается жителями коллективно. Законом не запрещено провести конкурс.

294.5 KiB
92 Downloads
Детали

Договор является важной частью при организации деятельности УК, ведь он фиксирует и регламентирует работу органа. От слаженного сотрудничества его членов зависит комфорт, благополучие и безопасность жителей конкретной многоэтажки. Во время реализации обговоренных условий договора УК обеспечивает необходимое состояние коммуникаций и оборудования МКД.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *